藍籌屋苑爆劈價潮

太古城賣665萬返5年前　第一城累減312萬

樓市走勢未明，個別業主劈價急出貨，藍籌屋苑淪為「散貨場」，連錄平價成交。鰂魚涌太古城成交價跌穿700萬元，有一期極低層單位以665萬元售出，料屬該盤逾5年的低位。同區康怡花園及沙田第一城都錄減價出貨個案。

中原莊素娟稱，上述太古城單位為太湖閣極低層C室兩房戶，實用面積約484方呎，附有裝修，以交吉形式易手，呎價約13,740元，新買家屬於用家，原業主持貨約9年帳面賺242萬元。

據了解，上址於今年8月曾叫價830萬元，由於屬電梯大堂以下樓層，需要行「後樓梯」才可到達，成交價向來較低。資料顯示，撇除內部轉讓，屋苑對上宗低於700萬元成交，料為一期洞庭閣極低層面積相若單位，2017年10月售約676萬元。

康怡降至888萬易手

美聯吳肇基續稱，同屬太湖閣另一個高層C室，實用面積約489方呎，7月放盤叫價約960萬元，近日減至830萬元沽，呎價約16,973元。今年中同類單位曾售918萬元。除上述平價個案外，本月屋苑一個「另類」兩房則王，更僅以呎價約12,457元轉手。

藍籌屋苑掀「劈價潮」。中原楊文傑指，康怡花園P座高層2室，實用面積約466方呎，曾叫價1,080萬元，減至888萬元沽，呎價約19,056元。世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城25座中層D室三房戶，實用面積約688方呎，放盤3個月，累減312萬元，終售838萬元，呎價約12,180元。

天巒6年傳蝕380萬

此外，各區二手市場連錄跌價成交。市場消息透露，上水天巒本月連錄兩宗蝕讓，包括莫里茲大道單號屋，市傳售約2,300萬元，以實用面積約1,600方呎計，呎價約14,375元。原業主持貨約6年，帳面損失約380萬元。

市場消息稱，西區縉城峰1座極高層單位，兩房間隔，市傳獲買家以1,250萬元承接，與同座同室更高層單位於2017年時成交價相同，呎價約26,998元。

有業主寧願以貼近數年前入貨價沽貨離場。晉誠地產胡卓輝表示，屯門星堤10座高層F室，實用面積約697方呎，開價780萬元，外區客即睇即買，成交價758萬元，呎價約10,875元。原業主2018年7月以720萬元購入，約3年單位僅升值約5.3%。

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