產經

10大屋苑交投彈55%

麗港城過去兩日連錄兩宗兩房單位成交。 麗港城過去兩日連錄兩宗兩房單位成交。
麗港城過去兩日連錄兩宗兩房單位成交。
月內錄76宗 7連跌告終 麗港城飆2.3倍
樓價於月前突破高位後反覆回落,市場承接力亦有轉強迹象,10大二手屋苑於11月份暫錄76宗成交,較上月同期顯著反彈約55.1%,連續7個月下挫頹勢告終。期內有兩個屋苑交投勁升至少兩倍,分別為茶果嶺麗港城及沙田第一城,成交量按月勁增逾2.3倍及兩倍。
10月初《施政報告》公布前樓市氣氛觀望,加上颱風連環襲港,該批屋苑於上月首兩周僅錄49宗成交,相比下,本月同期交投明顯多出27宗。期內7個屋苑買賣報升,並以麗港城增幅最強。中原洪金興指出,該盤上月同期只有3宗成交,由於業主肯調減叫價,令買賣市況回勇,本月已暫錄10宗,平均呎價約14,351元。若單計過去周六、日就錄得兩宗,售出單位均為實用面積517方呎兩房戶,做價分別為730萬元及750萬元。
早前被同區新盤搶去焦點的沙田第一城,本月買賣也明顯加快。該行侯惠良稱,屋苑11月已暫錄約12宗成交,入市氣氛正面,最新成交包括25座中層D室,實用面積約688方呎,三房連套房間隔,成交價838萬元,呎價約12,180元。
美孚暫錄13刁最活躍
此外,本月另有兩個屋苑買賣按月錄至少一倍升幅,其中荔枝角美孚新邨暫錄約13宗買賣,為期內最活躍屋苑,相比上月同期只有5宗,上升約1.6倍。美聯林海成表示,屋苑新近連錄兩宗套三房減價個案,其中3期百老匯街59號高層A室,實用面積約657方呎,開價920萬元,略減至911萬元售出,呎價約13,866元。
中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園11月暫錄4宗買賣,按月亦增約一倍,最近一宗於上周五錄得,單位為H座中低層10室,實用面積約529方呎,成交價935萬元,呎價約17,675元。
一手搶客 黃埔買賣挫
至於餘下3個成交未錄升幅屋苑,東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島分別暫錄3宗及7宗買賣,均與上月同期持平。期內只有紅磡黃埔花園市況繼續沉淪,該行袁顯岸稱,目前樓市由新盤主導,加上該屋苑仍然「價高缺盤」,本月至今暫僅錄一宗成交,按月大跌約80%。
事實上,整體二手市氣氛趨向正面,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,10大屋苑在過去周六、日錄12宗成交,較對上一周上升3倍,為10個星期最活躍。他指出,市場基礎利好因素不變,疫情持續穩定,有望恢復通關,部分向隅客亦回流二手市場,帶動交投向好。
10大屋苑本月首兩周交投10大屋苑本月首兩周交投
10大屋苑本月首兩周交投
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