10大屋苑交投彈55%

月內錄76宗 7連跌告終麗港城飆2.3倍

樓價於月前突破高位後反覆回落，市場承接力亦有轉強迹象，10大二手屋苑於11月份暫錄76宗成交，較上月同期顯著反彈約55.1%，連續7個月下挫頹勢告終。期內有兩個屋苑交投勁升至少兩倍，分別為茶果嶺麗港城及沙田第一城，成交量按月勁增逾2.3倍及兩倍。

10月初《施政報告》公布前樓市氣氛觀望，加上颱風連環襲港，該批屋苑於上月首兩周僅錄49宗成交，相比下，本月同期交投明顯多出27宗。期內7個屋苑買賣報升，並以麗港城增幅最強。中原洪金興指出，該盤上月同期只有3宗成交，由於業主肯調減叫價，令買賣市況回勇，本月已暫錄10宗，平均呎價約14,351元。若單計過去周六、日就錄得兩宗，售出單位均為實用面積517方呎兩房戶，做價分別為730萬元及750萬元。

早前被同區新盤搶去焦點的沙田第一城，本月買賣也明顯加快。該行侯惠良稱，屋苑11月已暫錄約12宗成交，入市氣氛正面，最新成交包括25座中層D室，實用面積約688方呎，三房連套房間隔，成交價838萬元，呎價約12,180元。

美孚暫錄13刁最活躍

此外，本月另有兩個屋苑買賣按月錄至少一倍升幅，其中荔枝角美孚新邨暫錄約13宗買賣，為期內最活躍屋苑，相比上月同期只有5宗，上升約1.6倍。美聯林海成表示，屋苑新近連錄兩宗套三房減價個案，其中3期百老匯街59號高層A室，實用面積約657方呎，開價920萬元，略減至911萬元售出，呎價約13,866元。

中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園11月暫錄4宗買賣，按月亦增約一倍，最近一宗於上周五錄得，單位為H座中低層10室，實用面積約529方呎，成交價935萬元，呎價約17,675元。

一手搶客黃埔買賣挫

至於餘下3個成交未錄升幅屋苑，東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島分別暫錄3宗及7宗買賣，均與上月同期持平。期內只有紅磡黃埔花園市況繼續沉淪，該行袁顯岸稱，目前樓市由新盤主導，加上該屋苑仍然「價高缺盤」，本月至今暫僅錄一宗成交，按月大跌約80%。

事實上，整體二手市氣氛趨向正面，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，10大屋苑在過去周六、日錄12宗成交，較對上一周上升3倍，為10個星期最活躍。他指出，市場基礎利好因素不變，疫情持續穩定，有望恢復通關，部分向隅客亦回流二手市場，帶動交投向好。