領展續掃貨 斥58億購港兩物業

領展周三獨立刊發公告，宣布以總代價58.2億元向香港老牌洋行怡和集團收購紅磡和柴灣合共兩幢停車場、汽車服務中心及倉庫物業全部權益，並指政府落實活化工廈計劃以促進重建及批發的措施保守，工業或倉庫空間供應進一步收緊。

同在昨日刊發的中期業績公告則披露，已於10月27日完成收購東莞和佛山各一個現代物流倉庫的75%權益，作價7.54億元人民幣（約9.19億港元），餘下25%權益仍由賣方即深圳上市公司信立泰藥業董事長葉澄海私人投資的第一產業集團持有。雙方成立合資公司繼續經營該兩個倉庫。

對於踏足物流物業的租賃，領展行政總裁王國龍解釋，是為進一步優化公司的物業組合，並增強抗逆力和生產力。如計及公司周日公布以約31.196億元購入澳洲悉尼3個商場後，領展本輪收購將令負債比率由9月底的19.5%升至23.6%，王氏認為仍屬健康水平。

業績方面，截至9月底止半年，領展收益及物業收入淨額分別按年增長10.41%和8.76%，至57.78億元和43.91億元；可分派總額按年升14.2%至33.36億元。期內香港物業續租租金調整率為3.4%，按年負轉正，每方呎平均租金62.4元。王國龍表示，部分租戶的銷售已回復至疫情前水平，但公司仍會為有需要的租戶提供協助。

領展中期每基金單位中期分派按年增長12.66%至159.59仙，勝預期，股價周三升1.29%，收報70.4元，不但重上70元關口，亦創兩個月高位。主席聶雅倫補充，隨着本港零售業復甦，他見不到公司未來要減少分派的可能，而且縱然因為買物業增加了借貸，但無損集團的物業資產提升步伐。