標普料中環商廈空置率見頂

在商業信心改善，內地企業的需求支持下，標普認為中環核心區的寫字樓空置率或已見頂。事實上，根據仲量聯行發表的最新《香港地產市場觀察》報告指出，9月份中環寫字樓租金按月增長0.6%至每方呎90.3元，連續兩個月錄升幅。截至9月底，中環區甲級寫字樓空置率升至7.8%，而區內的退租樓面面積在9月有所減少，反映企業縮減規模的趨勢放緩。

住宅樓市方面，標普預期，樓市交投量到明年可望恢復正常，因今年積壓的需求會得以釋放。以今年首3季計算，住宅交投量已比之前8年為多。雖然整體住宅成交量近期可能掉頭向下，但是預期被評級的發展商，合約銷售在較強的執行率及市場定位下而得以維持。

標普亦表示，住宅物業價格將在明年保持區間波動。雖然結構性供應不足繼續支撐樓價，但在樓價超越2019年中的歷史高位後，潛在買家可能會延遲購買。

該機構估計，零售物業可能會成為行業下一個增長支柱，因為旅行限制放寬的話，租金可望逐漸恢復。雖然該機構預期零售物業業主在續租時，租金仍會負增長，但旗下授予評級、涉足較多零售租務的零售物業業主，料於明年削減租金優惠，主因租戶銷售及商業信心已見改善。