啟德新盤開價搶灘

MONACO ONE首推99伙入場費756萬

繼新界西新盤於本周初開價後，另一市區新盤亦旋即開價搶攻。會德豐地產旗下啟德MONACO ONE，昨公布首張價單，涉及99伙，折實平均呎價23,365元。

該公司常務董事黃光耀形容，MONACO ONE是次價格為「F1極速置業價」，定價吸引。

呎價較同區項目平15%

是次折實平均呎價比同系今年初推售的GRANDE MONACO首批平均呎價23,795元為低，而相比同區另一新盤的首批價單低約15%。

他期望項目可帶動市場氣氛。扣除最高12%折扣優惠，按折實價計，今次價單佔約一半單位為800萬元以下，估計可吸引首置人士、投資者及小家庭買家入市。該盤周六會開放示範單位予公眾參觀及收票，並視乎入票情況考慮加推單位。

黃氏又指，首批單位面積由319至671方呎，戶型涵蓋一房至三房單位，包括49個一房單位、34個兩房戶、16個三房單位。該批單位折實售價最高1,605.4萬元，折實呎價21,671至24,759元。

是次入場單位為2A座3樓G室，實用面積319方呎，屬一房間隔，折實售價756.8萬元，呎價23,724元。按定價計，整批單位市值約10.7億元。呎價最低單位為2A座3樓F室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，折實售價962.2萬元。資料顯示，啟德對上一個新盤THE HENLEY III，於今年8月以折實平均呎價28,200元推出首批81伙。

對於美國議息後落實本月縮減買債，黃氏認為，此舉反映經濟市場正逐漸走回正軌，相信未會對本港樓市構成影響。

#LYOS暫超購近34倍

長實集團(01113)的洪水橋住宅項目#LYOS本周六首輪銷售，分別以價單形式推售200伙，並招標出售20伙。該項目今午截止認購。據市場消息表示，該盤至今接獲近7,000張入票，按價單發售200伙計，超額認購近34倍。

海茵莊園料收4200票

九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園同樣於周六作次輪銷售，涉及312伙。項目昨晚截止認購，料最終收約4,200張票，超額約12倍。

海璇賣1.09億雙破頂

新鴻基地產(00016)旗下北角海璇，昨招標沽出2座18樓A室四房戶，實用面積1,599方呎，連一個車位成交價1.09億元，呎價68,168元，成交價和呎價均屬屋苑標準戶新高。

Silversands呎售2.5萬

信和置業(00083)的馬鞍山Silversands 3座8樓A室，實用面積1,249方呎，屬四房間隔，外望海星灣海景，以3,213.7萬元成交，呎價25,730元，成交價及呎價雙破頂，屬屋苑標準戶新高。項目至今累售99伙，套逾9.9億元。

另外，恒基地產(00012)的鰂魚涌THE HOLBORN B座22樓B8室，實用面積224方呎，開放式間隔，原於上月24日以645.31萬元成交，惟已列明為交易再未有進展。