恒地派息政策不變 毋須供股

他指集團6月底止借貸率約20%，以今日利率環境，若不增加借貸「會話我哋唔識做生意」。集團有租金收入和中華煤氣(00003)股息支持，現金流穩定，可動用資金200億至400億元。是次買地借貸率僅約30%，屬合理。該項目計入建築費後成本630億元，以目前中環甲廈和商場呎租為基準，如每月是130元、160元、190元，回報率為4厘、5厘、近6厘。他指集團暫獨資發展該項目，但不排除研究合資可能性。

公司主席李家誠表示，項目擁有逾40萬方呎綠色空間，除提供商業樓面外，也提供休閒、旅遊娛樂和表演的場地。另一位公司主席李家傑則表示，「爸爸（恒地創始人「四叔」李兆基）身體好好」，得知中標後「笑到見牙唔見眼」。

然而，市場昨日反應未樂觀，摩根士丹利研究報告指，該土地成交價近市場估值上限，交易完成後，恒地負債率將達41%，是香港主要發展商除新世界發展(00017)以外最高。花旗指，恒地管理層着眼長期資本增值，惟投資者或看得較負面，因借貸驟增令利息負擔增加，影響派息。