大幅升值：首都車位11年漲3.7倍

利嘉閣蔡庭勇表示，上述大型屋苑L1層雙號車位，原先開價245萬元，經議價後減價20萬元或約8.2%沽出，新買家為外區投資客。據悉，原業主於2010年3月僅以約48萬元購入上述車位，持貨至今約11年，現轉手帳賺約177萬元。該盤車位比例為6.4比1，現時約有15個放盤，叫價由220萬元起。

此外，市場續錄大額街舖成交，消息人士透露，油麻地碧街44至48號祥興大廈一個雙號地舖，面積約700方呎，市傳以5,200萬元易手，呎價逾7萬元。據了解，該舖2011年成交價約1,450萬元，約10年升值約2.6倍。

元朗教育路132至138號文丞樓地下單號舖連入則閣樓，亦以約3,900萬元沽出。該舖地下面積約900方呎，閣樓面積約260方呎，單以地舖計，平均成交呎價約43,000元，租金回報率約3.4厘。據悉，該舖原業主於2013年以約2,630萬元購入，持貨約8年帳面獲利約1,270萬元，物業升值約48.3%。

另方面，中原（工商舖）董事總經理潘志明指，該行統計10月整體工商舖市場共錄約404宗買賣，為今年度新低，他認為，主因是9月有不少一手項目推出市場，但到上月一手銷情漸放緩，令成交宗數下降。