恒地奪中環商業地王 涉508億 歷來最貴

該集團主席李家誠表示，項目將打造為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。該發展設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間。連同該公司區內其他旗艦項目如THE HENDERSON（藝術）和H CODE（娛樂），該3號用地將成為恒地多維平台，提供更大的服務範疇，將中環海岸線轉變為標誌性的國際樞紐，成為市民及旅客的新焦點。

上述大型商業地面積逾51.63萬方呎，可建總樓面約161.5萬方呎，當中不包括賣地條款要求興建或重置的公眾或政府設施，如郵政總局及天星碼頭停車場等。恒地指，項目將發展為綜合用途地標，第一期於2027年完成，將包含約27萬方呎辦公室樓面，以及34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間，亦設約900個車位。

第二期則於2032年完成，提供約39萬方呎寫字樓樓面，以及60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。項目亦會提供超過30萬方呎都市公園，以及重置天星小輪鐘樓和相關的廣場空間，供市民24小時使用。

發展局指出，是次批出的商業地皮採取「雙信封制」招標，價格建議和非價格建議的評分各佔50%。標書評審委員按照招標文件的準則評審標書後，最終中標財團的兩項建議的得分均是最高，總分共得100分滿分。

是次招標共接獲6份標書，其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換言之，有兩份標書符合兩項有關要求。在該地完成交易後，將公布另一份符合要求的標書資料。

該局指，中標的設計方案建議興建3座建築物，當中最接近海濱的建築物將作多種用途，另兩座則作辦公室用途。項目天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起3座建築物，平台將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。

恒地對上於2017年以232.8億元投得中環美利道商業地，以該地皮最高可建樓面約46.5萬方呎計，樓面呎價約50,063元，呎價紀錄至今未被打破。而本港上一幅地王為新鴻基地產(00016)於2019年以422.32億元投得的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，該項目位於連翔道與柯士甸道西交界，地盤面積逾64.31萬方呎，可建總樓面逾316.46萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，地皮在現市況下仍能售出，反映發展商對後市仍樂觀，以現時中環空置率及平均租金而言，是次售價合理，估計落成後寫字樓呎租約150至180元，商場樓面呎租料約400元。