昔日東方中央維穩 融資回升 內房股價集體反撲
恒大誓保交樓彈4% 綠城漲8%
債務危機備受矚目的中國恒大(03333)，周三披露交樓進度。該企於今年7至10月期間，完成了546個批次交樓工作，涉及184個不同項目、超過5.74萬戶業主，讓一眾買入恒大預售樓的業主放下心頭大石，刺激恒大股價昨日反彈4.27%，收報2.44元。連同前晚傳出房地產貸款投放回升的消息，內房股普遍做好。
上月貸款投放增2000億
恒大昨日在社交平台稱，「保交樓」是該企的「頭等大事」，集團上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付，同時感謝所有業主的信任與期待，歡迎業主「回家」。
該企在8月底自揭面臨流動性危機後，市場負面消息加上業主買樓信心下挫，拖累銷售急轉直下。雖然恒大暫未出現實質性違約，卻持續觸動投資者神經，因為據報政府一直盯着恒大銀行帳戶，監察資金用於在建住宅項目完工，不是拿來還債。
無論如何，繼多個金融監管部門就房貸問題發聲維穩後，昨日有內媒引述金融管理部門及多家銀行指，10月房地產貸款投放按月及按年均有較大幅度的回升，初步估計按月多增約1,500億至2,000億元人民幣，又指金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至「正常狀態」。
明年住宅銷售睇跌一成
然而，評級機構標普信貸分析師Aeon Liang表示，目前政策環境下，很多樓市買家面臨缺乏按揭貸款的問題，預計明年內地全國住宅銷售將按年跌一成，2023年再下跌5至10%。由於各地政府設「限跌令」，料樓價最多跌3%。
他表示，大部分在評房企可以忍受銷售減少一成帶來的流動性壓力，無論從房企或者政策制訂者的層面，這並非世界末日，而是一個可容忍的程度。他預計，當局仍維持對房地產行業的調控政策，但可能對政策微調，直到大部分房企滿足「三道紅線」要求，或者當局見到預期目標實現，屆時房策才可能出現一些放鬆。
佳兆業上月賣樓挫三成
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