專家樓評：申按保上車慳首期開支

「高成數按揭」泛指承做超過六成的按揭，根據金管局規例，銀行最多可為私樓承做六成按揭。若打算承做高成數按揭，可選擇付額外保費，由按揭保險公司作擔保，承做最高九成按揭。例如一個樓價為800萬元的單位，若承做六成按揭，首期需付320萬元；如承做高成數按揭，按揭成數可高達九成，首期只需80萬元，大大減少了240萬元或75%的首期開支。

最近推出的數個新盤，當中樓價1,000萬元以下單位所佔比例不少，相信將吸引不少買家選用高成數按揭上車。

不過，要提醒一點，如打算以高成數按揭上車以節省首期開支，樓價600萬元或以下樓花單位可以「舊按保」承做按揭，選用「即供」或「建築期」付款方式上會皆可；若樓價介乎於600萬元以上至1,000萬元或以下，而買家欲以高成數按揭上會，則必須選擇「建築期」付款方式，待物業落成後才找銀行上會。至於選擇購入現樓物業的單位，樓價為1,000萬元或以下可申請高成數按揭。

當然，無論是購入樓花還是現樓物業，選用高成數按揭必須要符合特定申請要求（如必須自往、八成按揭以上必須為首置及固定入息人士等）。另外，承做高成數按揭的首期要求相對較低，但由於借貸額較大，個人入息及壓力測試要求則較高。置業人士應先了解清楚細則，並計算好個人負擔能力，以免最終大失預算。