新界樓價跑贏九龍

北部及西北部5年升28% 專家續看好後市

剛性需求推動下，近年成為樓價上升的原動力，較為低水的新界樓升勢更為顯著，並跑贏市區物業。有代理行資料指出，於2016至2020年期間，新界北部及西北部住宅樓價上升約28.6%，跑贏同期九龍區住宅價格約25.2%的升幅。

根據仲量聯行早前數據，自2011至2015年期間，新界北部及西北部的住宅樓價升幅為約45.8%，九龍區則上升47.7%，反映兩區對上5個年度樓價差距逐漸收窄。

該行續稱，隨着新界北部及西北部的基建及設施改善，帶動數年來樓價升幅加快，短期內香港的土地及房屋供應料不會顯著增加，部分投資者或會早着先機趁勢入市，北部都會區的樓價相對其他地區將承受較大的上調動力。

YOHO MIDTOWN賣970萬

事實上，自從《施政報告》公布將新界北部及西北部地區發展成北部都會區的計劃後，區內樓市持續升溫。

區內代理表示，元朗11月已錄得至少5宗二手買賣個案，YOHO MIDTOWN兩房戶樓價再撲千萬元，該盤9座高層A室，實用面積約525方呎，售價970.8萬元，呎價約18,491元。

元朗洋房都受追捧，中原譚永康表示，錦綉花園10月錄約7宗買賣，包括C段1街雙號屋，實用面積約1,035方呎，減50萬元，最終以1,430萬元沽出，成交呎價約13,816元，物業約3年帳面升值約5.9%。

LP6一房售758萬破頂

新界其他地區近日亦連錄高價成交。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山天宇海2B座高層D室，實用面積約666方呎，售價達1,008萬元，呎價約15,135元料創屋苑標準戶新高。

利嘉閣郭建民指，火炭銀禧花園4座高層E室，近日以818萬元轉售，呎價約16,166元。項目做價料屬兩房戶新指標。

將軍澳一房戶亦再破頂。香港置業劉浩勤表示，LP6第5座中層N室，實用面積約379方呎，以屋苑該類型最高價758萬元轉手，成交呎價約兩萬元。

此外，青衣上月錄43宗二手買賣。中原蔡偉明指，區內夾屋宏福花園4座高層B室，實用面積約598方呎，8月於自由市場叫價980萬元，剛以兩房戶最高價930萬元沽出，呎價約15,552元更創項目新高，新買家為同區分支家庭上車客。

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