10大屋苑交投近兩年低

上月僅150宗康怡急挫七成

樓市焦點落入新盤市場，加上有颱風兩度襲港，導致上月二手交投顯著放緩。10大屋苑於10月份僅錄150宗成交，按月下挫約12.3%，並創22個月單月新低。以鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園跌勢最急，交投量較9月大跌約69.2%及36.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，《施政報告》公布後市況轉趨明朗，惟上月兩度受惡劣天氣影響，令上半月成交較慢，拖累全月成交放緩。若單計過去周六、日，該批屋苑錄9宗成交，較對上一周少約18.2%，當中半數屋苑未聞交投。

映灣園過去兩周零成交

10月份以康怡花園買賣表現最遜色，中原楊文傑指，相比9月份錄13宗成交，上月明顯減少9宗，平均實用呎價約18,721元，對上一宗個案為B座高層11室，實用面積約502方呎，上周以850萬元易手，呎價約16,932元。

映灣園上月成交亦顯著下挫，該行曹嘉華稱，屋苑10月份僅錄7宗成交，比起9月份的11宗為少，而過去兩周更未有錄得任何買賣紀錄，對上成交已是上月中售出的5座高層E室，實用面積約543方呎，成交價720萬元，呎價約13,260元。

受惠屯馬綫通車的紅磡黃埔花園亦不能幸免，交投亦按月挫22.7%，僅錄17宗。

一手搶客新都城買賣跌

區內有新盤推出的二手屋苑買賣均錄跌幅，中原柯勇指，將軍澳上車新盤吸走大量購買力，區內新都城上月錄13宗成交，較9月減少約13.3%。近期業主擴大議價幅度，令平均實用呎價回落約5%，上月報約17,064元。

至於沙田新盤於上月開售前，區內二手交投氣氛觀望，該公司侯惠良表示，沙田第一城於10月上半月僅錄5宗買賣，不過受同區新盤開售帶動氣氛回勇，下半月連錄14宗買賣，全月共錄19宗，但仍較9月少約13.6%。過去兩日則錄兩宗成交，包括10座高層H室兩房戶，以588萬元沽出，呎價約17,982元。

九龍區主要屋苑荔枝角美孚新邨上月錄19宗成交，按月少約5%。美聯吳志輝指，屋苑月內錄兩宗沒電梯直達的頂層戶成交，包括2期百老匯街26號頂層，累減約280萬元，以980萬元沽，呎價約12,189元。

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