私宅樓價連挫兩月

該署資料顯示，今年第三季私宅樓價指數僅升約0.58%，相比第二季約1.13%的升幅，按季升幅明顯收窄，但今年首9個月仍上升約4.32%，較去年同期升幅約1.03%，高出約3.29個百分點。

事實上，上月樓價走勢以中小型單位表現較遜色，實用面積約1,075方呎及以下中小型戶指數報398.7點，按月下挫約0.47%，已連跌兩個月。相反，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數則報337.1點，較8月漲約1.02%，已連升兩個月，而今年截至9月，該類單位更累漲約5.94%。

此外，同期港島及新界區實用面積約431方呎以下細單位平均每方呎售價都下挫，按月跌幅分別達3.49%及約1.49%，按季則跌約1.08%及約2.9%。至於9月九龍區同類單位平均呎價報約15,863元，按月及按季均錄約0.51%及約1.7%漲幅。

萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，鑑於股票市場波動及內地經濟下行憂慮加深，短期內對香港樓價影響會較大，不過，預計本季樓市表現仍會比第三季好，樓價有機會回升約2至3%。

他續稱，近期北部都會區概念，對新界西北樓價短期內有刺激作用，但因買賣雙方對樓價仍有不同看法，交投暫時呈膠着狀況，但相信今年一、二手成交總量將是繼2012年後最多的一年，估計全年可突破7萬宗，當中二手市場料佔約75%。

二手市場近期頻頻錄得減價個案。中原周德龍透露，上述海逸豪園23座中層E室單位，實用面積約864方呎，2月時叫價1,980萬元放售，原業主見成交放緩，減價至1,800萬元終獲換樓客購入，成交呎價約20,833元，持貨約4年單位僅升值約11.8%。

該行黎子華續稱，荃灣區本月累錄約41宗二手買賣，相比上月約120宗成交，跌幅超過六成。區內柏傲灣2B座低層F室，實用面積392方呎，一房間隔，議價後減30萬元，以750萬元成交，呎價約19,133元，新買家為上車客。