觀塘兩區准重建216萬呎

據屋宇署資料顯示，上述觀塘兩區坐落協和街、觀塘道及康寧道交界，將發展包括商業及政府、機構或社區，以及酒店物業，8月時獲批建3幢11至14層高物業，以及一幢59層高物業，項目並設5層地庫，整項發展涉及樓面共逾216.59萬方呎。市場人士料，該兩區相信會待中環新海濱商業地王批出後，再安排在市場招標。

另外，該局昨表示，邀請34家發展商及財團入標競投土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，截標日期為11月25日。資料顯示，該項目上月28日共收到36份意向書，當中包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)、南豐、會德豐地產、英皇國際(00163)、旭輝控股集團(00884)、爪哇控股(00251)、碧桂園(02007)以及招商局置地(00978)等都有遞交意向書。

據了解，根據招標條款，該重建項目未來住宅賣樓收益達90億元以上，財團便要向市建局分紅，當中首1.5億元分紅兩成，之後1.5億元則達三成，最高分紅達五成，並要收回兩個500方呎的單位。

至於項目非住宅部分就共同持有，租金收入扣除營運成本等發展商與市建局七三分帳，首10年內可要求出售，但該局有權反對，並可再持有5年，之後就透過公開標售。項目佔地約4.9萬方呎，提供逾44.37萬方呎樓面，預計可建約750個單位。市場估值約48.8億至60億元，樓面呎價約1.1萬至逾1.35萬元。

此外，恒隆地產(00101)的旺角登打士街56號栢裕商業中心（即家樂坊現址），獲批建一幢22層高商廈，並設7層地庫，總樓面逾51萬方呎。而新地等的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，亦批3幢分別13層、17層及23層商業圖則，並設3層平台層及兩層地庫，項目總發展樓面共逾316.31萬方呎。該項目為舊發展方案，新方案將建兩幢最高24層及30層物業。