昔日東方長情業主移民「英」否賣樓？
資產增值稅達物業升幅28% 海外盤同遭徵收
對不少港人而言，物業往往是個人及家庭財富的一大部分，當制訂移民計劃時，如何處理自置物業便成為其中一個重要考慮因素。由於不少港人熱門移民國家如英國、澳洲，會就稅務居民的入息和資產增值部分徵收不低的稅項，移民前賣樓可能是明智之舉。然而，若擔心移民後無法適應外國生活，最終有回流香港可能，又或繼續看好香港樓市，不賣樓又是否可行？
不少西方國家有慷慨的社會保障福利，居民退休後可獲退休金、養老金等，普遍不用擔心基本生活。當然，在享受福利前，當地人在工作階段先要承擔不輕的稅項。
同樣，當港人移民海外後，亦要準備好盡當地的公民責任，按時繳交稅款。在外國賺取收入後，繳稅予當地政府天經地義，哪怕稅率可能超過40%，亦即居民每賺100元，真正落袋不到60元，但政府把稅項收入用作推動公共建設，照顧社會上有需要人士，最終居民也是受惠者。
逗留183日或以上視作居民
就新移民而言，也可受惠政府往後給予的福利和建成的基礎建設，但在獲得「好處」之前，新移民先要把過往多年辛苦累積到的資產分一截給外國政府，就未必人人都心甘命抵，因而較常出現沽售大部分資產後才移民的情況。
以其中一個港人移民熱門國家英國為例，稅制遠較香港複雜，當任何人於課稅年度內，在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民而被英國政府全球徵稅，這樣不論你的收入和資產增值部分是源自英國或海外，都會被徵稅。
英國的入息稅稅率最高為45%，並有國民保險稅和工作退休金計劃，最終令打工仔每月可支配的收入未必很多，但長遠而言，優厚的醫療和社會保障措施可減輕市民生活負擔。
除此之外，英國有資產增值稅，賣出物業最高可達資產增值部分的28%，而且稅項是以物業的賣出價和買入價差額來計算，而不是較公平的由移民一刻計算。個別長情業主可能在20、30年前買入物業並持有至今，期間樓價已累積幾倍升幅，若然成為英國稅務居民後賣樓，要繳交的資產增值稅項將不菲。
子女繼承財產須繳遺產稅
即使業主選擇繼續持有物業不賣，並希望將來物業傳承至下一代，子女亦很可能要繳交遺產稅後才能繼承財產，稅率可高達40%。因此，移民前先了解當地稅務規例，並做好稅務規劃和妥善處理好資產，可減少將來的麻煩，並有機會節省金錢。
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