宏觀分析：工業房託受惠數碼轉型

市場近月關注內房發展商的流動性及監管法規，令行業受壓。投資者的擔心實屬無可厚非，但可在未來3至6個月內繼續觀察，整個房地產板塊或許仍會有波動，但相信可以安全過渡並朝向健康增長。

當中看好中資物業管理公司的前景，主因行業今年上半年業績優於預期，公司普遍公布強勁的業績指引，未來兩至3年的表現料仍穩定；加上受惠於政策支持及強大的經常性現金流，有助相關板塊潛在增長。

此外，亞太房地產投資信託基金（REITs）受投資者青睞，主因組合具多元化特性，其中新興房地產行業近年隨着電子商貿和雲端運算發展迅速，數據中心和物流倉庫等漸受投資者注目。以往工業房託涵蓋輕工業或傳統倉庫物業，隨着過去數年電商急速發展，令物流設施和數據中心需求增加，部分工業房託甚至集中於高科技物業，這類新興物業在推動電商趨勢上舉足輕重。

內地經濟發展估計會以先進科技、實體經濟和工業化為重心，某些領域將受惠於政策利好因素。當5G基建準備就緒，料可進一步支持電子商貿和雲端運算的長期增長趨勢，有利工業及專門房託。此類板塊在後疫情時期特別取得成效，因它們被認為是受惠於經濟轉型的數碼化行業。