新盤售價低開搶灘

新盤搶客戰一觸即發，九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園昨公布首張價單，以折實平均呎價約20,921元推出312伙。

海茵莊園388萬入場平絕康城

海茵莊園開放式單位折實入場費由388.8萬元起，為日出康城一帶自2008年後的近13年最低。該公司（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，首批開價為「莊園好價勢」，相信首批定價掀起的勢頭將會席捲全港，往後亦有加價空間。

項目今日起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快下周後期開售。

首批推出的單位面積由203至428方呎，戶型涵蓋開放式及兩房單位，主要分布於第一座及第二座中低層。單位定價由400.8萬至914.5萬元，扣除最高3%的折扣，折實售價最高887.1萬元，折實呎價由18,972至23,035元。

按折實價計，首張價單有4伙低於400萬元。最平單位為1座3樓B3室，實用面積203方呎，採用開放式間隔，折實呎價19,153元。

發展商率先開放兩個交樓標準，以及兩個連裝修示範單位予傳媒參觀。其中，連裝修的開放式示範單位參照第2座18樓C3室，實用面積217方呎，客廳以米白色為設計主調，利用3.5米層與層之間的高度，以垂直空間的概念打造出閣樓，並布置為睡房。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，海茵莊園首張價單的入場價低過400萬元，平絕區內私樓，料首批單位可沽清。美聯住宅部行政總裁布少明則稱，估計物業落成後，租金可達每方呎45至50元，租金回報達3厘。

HENLEY III推45伙料下周賣

恒基地產(00012)的啟德THE HENLEY III亦公布第4號價單，涉及45伙，預料下周將展開新一輪銷售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民，新價單位包括22伙開放式、11伙一房單位、5伙兩房單位及7伙三房單位。

該批單位提供最高5%折扣，折實平均呎價28,343元。實用面積介乎229至778方呎，折實定價587.4萬至2,434萬元。

KENNEDY 38最快11月初發售

有新盤連環公布樓書。新鴻基地產(00016)、恒地及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38昨正式上載樓書，新地代理副總經理唐錦江料下周開放示範單位，最快11月初發售。

該物業提供341伙，標準單位涵蓋開放式、一房及兩房戶，以一房單位為主打。戶型分布方面，開放式單位實用面積由229至264方呎，一房面積由287至332方呎，兩房面積456方呎。2樓連平台特色戶共有12個，實用面積由207方呎起。至於33樓連平台及天台特色單位有4伙，面積由566至1,000方呎。

#LYOS上樓書共設341單位

長實集團(01113)的洪水橋住宅項目#LYOS亦已經上載售樓說明書。資料顯示，全盤提供341個單位，設5座5層高的住宅大樓，另有A至D座的複式住宅。集團高級營業經理楊桂玲早前指，項目實用面積由202至806方呎，涵蓋開放式至三房戶。其中290伙為標準戶及前庭花園戶，另有51伙花園複式戶。面積最細戶型為大樓1B座1樓至5樓的B室及C室，均僅202方呎，屬開放式間隔。