昔日東方高盛料澳洲樓價今年升22%
全球央行低利率政策下，海外樓市表現持續強勁。投資銀行高盛仍看好澳洲樓市，料今年升幅可達22%。不過，隨着未來房屋供應增加及信貸政策收緊，樓價的升勢料將逐漸放緩。
高盛預期，明年起澳洲樓市升幅會開始放緩，但全年仍會升約5%；到2023年，全年樓價表現則趨於平穩。該行估計，澳洲或在明年推行有關貸款與樓價比例（LVR），及供款與收入比例的按揭限制。當地監管機構已在9月初，要求銀行及按揭公司提高壓力測試的參考緩衝利率基準，在評估貸款申請時要求更嚴格。
央行暫無意加息壓房貸
雖然樓市升勢凌厲，但澳洲央行依然無意在短期內「收水」。該行的會議紀錄顯示，目前不打算在2024年前加息，即使提高利率或許能為樓市降溫，但代價可能是更低的就業水平及減慢工資增長。澳洲央行行長洛威強調，不打算以加息來抑制房地產按揭貸款；要使通脹率恢復到2至3%的目標水平才會行動。
該行又指，變種病毒Delta爆發，令該國不得不實行嚴格封城措施，預期會拖累第三季經濟表現。不過，其一直強調變種病毒疫情的影響只屬短暫。隨着當地疫情漸見緩和，加上疫苗接種率增加，本季有望回復增長，並於明年下半年重回正軌，但整體復甦速度或比去年底及今年初慢。
為了支持受疫情打擊的經濟，澳洲央行把利率維持在0.1厘的歷史低位，並一直重申在達成薪酬增長及通脹目標前無意加息。惟市場一直認為，澳洲央行有機會提前加息，尤其是鄰國新西蘭已開始收緊貨幣政策。
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