新居屋癲炒連環獲利

銀河苑售330萬　麗翠苑啃辣稅料照賺

新居屋繼續炒起未補價第二市場樓價，即使遠至離島的屋苑梅窩銀河苑，在辣招鬆綁後，近兩個月連錄二手成交，個別單位售價330萬元，估計帳面獲利離場。另天水圍居屋天盛苑近期亦錄首宗呎價逾一萬元買賣，兩房戶成交價428萬元。

銀河苑於2017年推出，當時售價介乎約140萬至255萬元，辣招期剛屆滿即連錄承接。據房屋委員會資料，上述一個低層單位，上月於未補地價市場以自讓形式售出，以實用面積約543方呎計，呎價約6,077元。即使以同類型極高層單位開售時最高價255萬元計，單位期內至少升值逾29%。

同項目另一個低層戶，實用面積約384方呎計，本月同以自讓形式售出，未補價賣258萬元，呎價6,719元。若與同類型單位開售時最高賣近180萬元計，帳面亦獲利離場。

天盛苑呎價首破萬元

至於位於長沙灣的綠置居麗翠苑，2019年才正式入伙，至今辣招仍未鬆綁，上月已錄得首宗二手轉讓。資料顯示，該盤一個低層實用面積約452方呎單位，以372萬元售出，呎價約8,230元。據了解，該盤於2018年底接受申請，2019年3月揀樓，售價僅約93萬至306萬元，儘管10%辣招稅由原業主支付，料仍屬獲利轉讓。

此外，天水圍居屋呎價再錄逾萬元成交。市場消息稱，天盛苑B座高層7室，實用面積約426方呎，曾叫價465萬元放盤，減價37萬元後獲承接，呎價約10,047元料創屋苑新指標。

未補價買賣季縮35%

相反，未補價公屋樓價率先回落，部分市區屋苑樓價低於200萬元亦有交易。黃大仙竹園北邨一個高層單位，實用面積約217方呎，本月售價僅約144.8萬元，料屬去年3月後項目新低，呎價約6,673元。另上月同類市場公屋亦錄至少7宗平價成交，當中屯門山景邨實用面積約296方呎單位，最平賣106萬元。

事實上，白居二入市熱情冷卻，房委會資料顯示，今年第三季第二市場公屋及居屋錄906宗成交，較第二季錄1,401宗，按季勁減逾35%，10月份上半月暫只錄24宗，較上月同期亦少11宗。而9月份全月宗數經更新後，暫錄約272宗，按月則微升約5%。