昔日東方二手樓價連跌3周
港島周瀉3.3%最傷 新界西逆市漲
香港樓價於月前登頂後無以為繼，市場交投減少令價格回軟，代理一份反映二手樓價走勢的指數最新報187.15點，已連續3周報跌，累挫約1.8%。個別業主持貨心態轉弱，紅磡黃埔花園及屯門麗寶大廈均錄明賺實蝕個案。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述中原城市領先指數CCL持續下跌，按周跌幅約0.94%，相比8月初的191.34點歷史高位，明顯回落約2.2%。至於大型屋苑、中小型單位及大型單位其餘3大樓價指數，亦較對上一周下滑約0.58至1.22%不等。
黃埔售733萬 料蝕使費
此外，4個主要地區的樓價數據也普遍回落，以港島區指數按周下挫約3.3%最傷，跌至191.79點，跌幅為26周最大。期內新界東指數亦顯著下跌約2.17%，為48個星期最大下滑幅度，而九龍區則微跌約0.69%。反觀政府致力發展的新界西則逆市上升，該區樓價指數按周漲約1.09%至175.62點。
整體樓價走勢回落，加上新盤搶去樓市焦點，二手買賣緩慢令業主軟化。市場消息指出，上述黃埔花園2期15座高層D室，實用面積約389方呎，以約733萬元售出，呎價約18,843元。據悉，原業主於2018年1月以約707萬元入市，持貨不足4年帳面僅賺約26萬元或約3.7%，扣除使費料損手離場。
同區海逸豪園則錄筍價個案，中原袁顯岸指出，屋苑17座高層E室，實用面積約870方呎，以1,648萬元售出，呎價約18,943元。資料顯示，該座另一個高層同室單位，今年4月以約1,741萬元成交，相比下最新個案跌價接近「一球」。
屯門麗寶或明賺實輸
新界西樓市氣氛雖相對活躍，但當中也有蝕讓成交。美聯陳世豪表示，其中屯門區過去兩日錄逾15宗成交個案，包括麗寶大廈中低層E室，實用面積約238方呎，買家看好北部都會區前景，斥資366萬元購入單位，呎價約15,378元。不過，原業主於2018年7月以約360萬元入市，持貨滿3年轉售帳面僅賺6萬元，料蝕使費。
元朗區近期成交也有加快迹象，中原黃振文表示，該區YOHO MIDTOWN第6座中層A室，實用面積約478方呎，兩房間隔，叫價910萬元，減價25萬元，以885萬元成交，呎價約18,515元。
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