工廈上季17單大額買賣 涉逾73億

第一太平戴維斯報告顯示，上季工廈大額交投及總額，均較第二季錄得的9宗及涉額逾60億元為多。其中，高收益的物流市場繼續受到投資基金追捧，期內物流營運商及發展商均有參與買賣，作自用或進行重建整幢重建增值。

工廈活化措施重啟後反應熱烈，暫有57宗個案獲批，涉及的重建面積超過1,270萬方呎。由於該項措施將延長3年期限至2024年，預料具有重建潛力的舊工廈將成為投資市場焦點。

此外，報告又指，隨着貿易及零售市場復甦，第3季多間物流營運商亦提出續租以維持業務運作，也有擴充需求的營運商選擇搬遷，帶動整體及現代化倉庫租金反彈，上季分別錄2.1%及2.5%季度增長，期內空置率下跌至3.2%及2.6%。

由於倉庫的投資氣氛活躍，今年該類物業價格已上升約6.8%，令上季回報率跌至3.3厘的歷史低位，意味投資回報正在減少。

而短期物流需求雖然靠穩，但合共700萬方呎的新增倉庫供應將在未來兩年陸續推出，而目前的預租個案不多，明年及後年將會考驗市場的消化能力。