新界屋苑靠減價破冰

第一城降12萬沽粉嶺名都3年蝕25萬

二手交投淡靜，即使過往交投最活躍的細價屋苑，個別於本月「停市」逾10日後才錄首宗買賣。其中粉嶺名都由收租單位蝕讓破蛋，減價後售495萬元，原業主約3年帳蝕約25萬元，而藍籌指標沙田第一城亦至近日才發市，兩房戶減價12萬元，以608萬元售出。

利嘉閣林偉明表示，上述粉嶺名都4座低層A室，實用面積約399方呎，屬大兩房間隔，過去一直作收租用途，原業主近日決定套現，叫價505萬元放售，減價10萬元易手，為10月份屋苑首宗買賣，呎價約12,406元，物業於2018年6月以約520萬元購入，期內帳面貶值約4.8%。

康德花園448萬獲承接

沙田第一城上月同期已錄約10宗買賣。美聯翁凱傑指，屋苑交投淡靜，至近日才錄首宗買賣，單位為26座中低層C室兩房戶，實用面積約327方呎，有裝修，曾叫價620萬元，議價後售608萬元，呎價約18,593元。其後另一組曾洽購上址的買家，亦以551萬元購入10座另一個同面積低層單位，呎價僅約16,850元。項目10月暫錄兩宗買賣。

屯門向為上車盤集中地，個別屋苑亦要減價才「開齋」。中原鍾宏遠稱，《施政報告》公布後，買家開始加快入市，康德花園剛錄首宗買賣，該盤3座中層F室，實用面積約363方呎，兩房間隔，叫價470萬元，經議價後減22萬元，以448萬元沽出，呎價約12,342元。新買家為90後上車客，睇樓已一年，原先在疫情下入市態度猶豫，見新政策大力推展土地及基建發展即決定購入上址。

該行劉月華續稱，同區茵翠豪庭單號洋房頂層三房連天台戶，實用面積約581方呎，叫價795萬元，放盤約兩個月，降價65萬元，獲換樓客以730萬元承接，呎價約12,565元。

YOHO Town低市價2%售

鄰近元朗區亦錄得平價個案。中原王勤學表示，區內YOHO Town第1座高層C室，兩房間隔，實用面積約393方呎，叫價730萬元，剛以720萬元成交，10月交投終於破蛋，呎價約18,321元，略低市價約1至2%。

他續指，北部都會區發展公布後，近日區內交投稍為加快，日前全區單日連錄5宗二手買賣，包括尚悅11座高層F室兩房單位，實用面積約355方呎，減價後獲上車客斥543.8萬元購入，呎價約15,318元。