向世界「錢」進:澳洲加息起碼要等多兩年
低息環境是支撐樓市其中一個要素。澳洲央行今月初宣布維持貨幣政策不變,基準利率維持於0.1厘的歷史低位,同時繼續每周40億澳元買債規模至最少明年2月,與市場預期一致。
該央行認為加息條件將不會在2024年之前得到滿足,並指變種新冠病毒爆發擾亂了經濟復甦,雖然預計將是暫時性的影響,但經濟反彈的速度和時間面臨不確定性。隨着疫情封鎖措施放寬,經濟預計將出現反彈,明年下半年經濟有望回復到變種病毒出現前的水平。
收緊按揭評審標準
另一方面,澳洲審慎監管局上調了銀行在評估樓宇按揭申請人還款能力時所使用的最低利率緩衝區,從2.5個百分點提高到3個百分點,以應對澳洲樓價飆升導致的潛在風險。這一規定將令銀行測試按揭客戶在比實際貸款利率高3個百分點的情況下是否還能還款。
澳洲央行早前已表示,當地樓市熾熱正在導致樓宇按揭增加,有可能會為金融穩定帶來風險,但另一方面,樓市暢旺有助經濟復甦,目前銀行資本亦充足,沒有證據表明審批貸款標準有所放寬。
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