向世界「錢」進：布里斯班奪奧運主辦權辣着樓市望10年升值逾倍

澳洲布里斯班奪得2032年奧運會主辦權後，讓這個昆士蘭州的首府城市迅速成為市場焦點，樓市持續升溫，樓盤查詢量急增之餘，個別發展商更趁機調升新盤售價，不愁沒有捧場客。

布里斯班位於澳洲東部，與黃金海岸、陽光海岸一同位處澳洲面積第二大、人口第三多州昆士蘭州。布里斯班人口超過250萬，是澳洲人口第三多的城市，僅次於悉尼和墨爾本。她亦將是繼1956年墨爾本和2000年悉尼後，第三個承辦夏季奧運的澳洲城市。

奪得奧運主辦權的消息帶動當地樓價上漲，但年初至今計，升幅暫時仍落後於全澳人口最稠密的城市悉尼，以及西澳的珀斯。

房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲主要城市中，以悉尼樓價年內累升逾22%表現最強，緊隨的珀斯累升逾兩成，布里斯班（包括黃金海岸）則錄約19%升幅排第三。

若截至9月底計，布里斯班（包括黃金海岸）樓價相比去年9月上升21.44%，按月則升1.84%。當中，獨立屋價相比去年上升23.41%，顯著跑贏分層單位期內的14.23%升幅。

查詢急增地產商加價

外媒報道，布里斯班取得奧運主辦權後，有地產商立即把旗下新盤單位加價，亦有地產中介網站表示買家對當地物業的查詢量急增3至4倍。當地的地產代理表示，現時市場上的買家愈來愈多，盤源則愈來愈少，樓價自然水漲船高。而且部分投資者更早着先機，一知道布里斯班有意申辦奧運時，已開始入市投資，結果如願以償。現時奧運消息落實，樓市更見火上加油，吸引更多投資者在這裏買樓，博至少未來10年樓價升幅可領先其他澳洲城市。

現時當地的生活成本和樓價相對悉尼和墨爾本低，加上奧運帶來的憧憬，大大增加對投資者的吸引力。市內一些交通便利、社區發展成熟或將有基建項目改善配套的地區更見搶手。

位列全球10大宜居城市

生活質素方面，根據英國智庫經濟學人訊息社6月份發布的2021年全球宜居城市排名，對140個城市的社會穩定、衞生健康、文化和環境、教育、基建5大範疇進行評分，布里斯班成功與其餘3個澳洲城市阿德萊德、珀斯、墨爾本一起躋身全球10大宜居城市。

此外，按照澳洲統計局的資料，在2019至2020年度，布里斯班人口增長了1.9%，增長率是所有澳洲首府城市中最高。除了海外移民以外，澳洲本土移民亦帶動了布里斯班的人口增長，原因是當地樓價、租金及生活指數較低，配合氣候和景色宜人，於是吸引愈來愈多澳洲人和外來移民遷入定居。

其中，近10年便有不少來自悉尼的人口向北遷移，選擇遷往布里斯班居住。人口增長有助帶動住屋需求和一地經濟發展，有利推升樓價。

政府擬推大型基建項目

政府為配合奧運，預期會推出大型基建項目，改善交通、社區等配套，有機會帶動當地經濟在未來10年蓬勃發展。昆士蘭州政府今年6月時公布了2021至2022財年預算的細節，當中包括一項275億美元（約2,145億港元）的4年道路和運輸投資計劃，預期未來的基礎設施需求可支持昆士蘭州的工人和企業。

分析預期，以目前布里斯班的樓價中位數67.8萬澳元（約382萬港元）推算，有機會在奧運開幕前攀升至120萬至150萬澳元（約676萬至845萬港元）之間，累升幅度最多達1.2倍。