昔日東方監管衝擊：內房避規管 恐潛藏巨債
摩通點名多家龍頭企業
不少房企都會把表內有息負債挪移到表外，以符合去年推出、針對房企財務指標的「三道紅線」融資新規。摩通表示，恒大是其中一個較極端的例子。由於部分表外債務沒有公開數據，恒大的實際負債率可能更高，該行估恒大隱藏債務佔總負債比重或高達55%，包括商業票據、理財產品及永續債等。高盛之前曾估算恒大表外負債及或然負債高達一萬億元人民幣。
花樣年聘美資投行拆彈
早前自爆未能償還本周一到期美元債的花樣年(01777)昨日公布，已委任華利安（中國）為財務顧問，以評估資本架構及探尋可行解決方案等，並委任盛德律師事務所為法律顧問。華利安是美資上市投行，中國團隊主要專注於財務重整等業務，與此前恒大於9月中旬披露聘任的財務顧問相同。
據報該企創始人兼大股東曾寶寶向全體員工發「家書」，直指公司「絕不躺平」，實現保項目高品質交付、保公司正常營運，乃公司的底線；目前管理層正積極與政府部門、境內外金融機構、合作夥伴誠懇磋商，冀早日走出流動性困境。
富力債孳息率飆至71厘
花樣年周五兩筆境內公司債價大跌逾20%，被上交所臨時停牌，其中下月底還息、明年到期的「19花樣02」復牌後未能止血，每面值債價遭「腰斬」，收瀉54.16%，至44.83元（人民幣‧下同），到期孳息率飆至逾116厘；今年12月到期的「18花樣年」全日停牌，停牌前跌22.84%。
意在控制內房債務增長的「三道紅線」推出後，房企無疑更依賴銷售回籠資金。惟58安居客房產研究院數據顯示，內地十一長假期間，即10月1日至10月7日，15個重點監測城市新樓成交套數為8,309套，成交面積92.44萬方米，按年下滑19%。
新力上月售樓額縮八成
另一家同告債務「爆煲」的新力控股(02103)公布，上月賣樓金額只有22億元，按年勁縮81.66%。至於融創同月銷售按年跌32.33%至466.5億元，銷售面積亦跌31.37%至336.7億方米。
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