昔日東方專家樓評：大手客將地產商按揭轉銀行有難度
近年不少有實力的買家，買新盤都會用「大手客」身份，希望增加抽中的機會。以「大手客」身份揀樓，買家多數要購買一個大單位作「膽」，再買一伙細單位作「腳」。這操作再配合發展商高成數按揭，對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆。不過，發展商按揭一般兩至3年後便進入高息期，同時有多於一個物業按揭，轉回銀行按揭難度大增。
或要補錢償還餘額
近日接到這類業主求助，客戶於同一新盤持有一大一細單位，由於同時有多於一個物業按揭，在客戶轉回銀行按揭，一般做法要將兩個單位最高按揭成數都減一成，即大單位只可做40%按揭，細單位最高只可做50%按揭，這樣客戶即使在物業升值後，仍不足以還清於發展商按揭的尚餘貸款額。
在了解這個案後，為客戶找到一家銀行，願意接納以客戶太太作細單位的物業借款人，做到60%按揭，同時客戶可為其大單位做到最高50%按揭，這方案可令客戶不用再補錢的情況下，轉走高息的發展商按揭，重回低息銀行按揭。
這個案要注意兩點，首先不是每間銀行都接納業主不是借款人，建議找專業人士幫忙；其次做物業借款人與擔保人一樣，日後置業做按揭時，入息要求會大增，故要先衡量日後置業需要才作決定。
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