昔日東方買家搶貴元朗二手樓
錦珊園售685萬破頂 采葉庭高市價2%沽
日前《施政報告》公布發展新界北部都會區，即撻着區內二手樓市，樓價再被推高。元朗連錄高價成交，采葉庭一個兩房單位售668萬元，高市價約1至2%。即使向來鮮聞買賣的洪水橋錦珊園，有一個三房戶亦售685萬元，做價料屬項目新指標。
中原王勤學表示，政府規劃發展新界北都會區，元朗區屬未來發展及住屋供應重鎮，吸引買家加快入市，本周末區內預約睇樓量，按周即升約10至20%。
而《施政報告》公布後，區內連錄至少兩宗二手買賣，包括上述采葉庭6座中層E室，實用面積約460方呎，叫價680萬元，減價12萬元售出，呎價約14,522元。有大型銀行對上址網上估值僅約608萬元。
溱柏高層戶每呎13029元
他續稱，另一宗成交為同區溱柏9座高層一個C室單位，實用面積約558方呎，兩房連儲物房設計，叫價730萬元，微減3萬元，即獲上車客承接，成交價727萬元，呎價約13,029元，較市價高約1至2%。相反，業主表現較克制，市場暫時只有零星反價放盤。
洪水橋將興建新鐵路，區內錦珊園今年只錄3宗買賣登記，但周三新政策公布後，即再增買賣個案。該行李美賢指出，成交單位為高層C室，實用面積約651方呎，曾叫價700萬元放售，經議價後降價15萬元售出，呎價約10,522元。
她續稱，新買家為用家，已睇樓約一個月，見落實興建前海至洪水橋跨境鐵路，即購入上址。而原業主則於2018年9月以600萬元買入單位，持貨約3年轉售，帳面獲利85萬元，單位升值約14%。
栢慧豪園移民盤800萬沽
天水圍區二手買家都加快入市步伐。中原陳思麗指出，市場憧憬區內未來的發展潛力，外區客到區內睇樓，其中栢慧豪園1座低層D室，實用面積約677方呎，套三房間隔，原先叫價898萬元，由於原業主移民急讓，一口氣減價38萬元，以860萬元放售，上述買家即睇即買，議價後以800萬元購入，呎價約11,817元。
據了解，原業主於2018年4月以728萬元買入，持貨約3年轉售，帳面獲利72萬元，期內升值近10%。
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