昔日東方深甲廈吸納破頂 港堪憂
涉322萬呎 空置率急降 租金3年首升
香港甲級寫字樓第三季吸納量錄得負增長，可另邊廂，與香港一河之隔的深圳甲廈市場卻明顯復甦。據測量師行第一太平戴維斯的報告指出，同期深圳全市甲廈淨吸納量創新高，並首次超過30萬方米（逾322萬方呎），按季增86.5%，同期空置率下降2.6個百分點至23.9%，為兩年最低水平；租金指數升0.7%，為3年以來首錄正增長，平均租金每月每方米184.4元人民幣（約每方呎17.13元人民幣）。
該行指出，電訊、媒體和科技（TMT）行業的領頭企業帶動本輪需求上升，上季經常出現租賃面積過萬方米的個案。此外，金融、地產行業亦表現活躍，動輒租用過千方米面積。
供應續增 漲勢難持久
以分區計，與屯門及元朗相隔一個海灣的深圳南山區，第三季淨吸納量居首達17.2萬方米，佔全市總量的56%。反觀地理上最接近本港的羅湖區，由於有新增供應推出市場，當區空置率按季上升4.3個百分點至23.7%。
不過，該行同時指出，由於供應陸續有來，深圳甲級寫字樓本輪的升勢或者不會持久。第三季新供應已包括招商前海灣B座和中國人保金融中心，令甲廈面積新增10.6萬方米，總存量升至885.3萬方米；並且今年第四季，會有6個新項目預計將竣工加入供應，合計可租賃面積約55.6萬方米。
租賃市場競爭加劇，預料業主將重新採取以價換量策略，令到租金有壓力，相信只有品質高、地理位置優越項目受影響較小。
反觀香港，據世邦魏理仕日前的報告，第三季甲廈錄約11.93萬方呎負吸納量，為連續8個季度錄得負數，是香港房地產歷史上最長的下行周期。原因是疫情爆發嚴重打擊經濟，改變企業營商環境，令甲級寫字樓需求減少。
港寫字樓租恐年挫5%
該行香港區研究部主管陳錦平稱，上季甲級寫字樓租賃量約130萬方呎，較第二季基本持平，雖然第三季的負吸納量有所收縮，但仍屬最長跌浪。而甲廈整體空置率再升0.2個百分點至約11%，整體空置樓面推高至達900萬方呎的新高。當中港島東空置率升至約8.5%，創16年新高，大中環區則維持達7.3%不變。
他又認為，隨着租賃交投改善，租金跌勢放緩，甲廈租金今年初至今已下降約5.3%，而第三季整體租金跌幅僅約0.9%。惟目前尚未恢復通關，寫字樓租金仍受壓，預計未來一年仍有約5%跌幅。
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