房策利好 地產股起哄 恒地升7%

美資券商摩根士丹利（大摩）轉軚唱好樓市，其最新發表的研究報告沒有重提「最熊情況」樓價或明年跌20%，反而指出日前發表的《施政報告》提到新增土地供應政策，有助本港在2030至2048年推出更多住宅地，同時亦加快農地轉換的速度，以及沒有冷卻樓市的動作，認為目前發展商估值吸引，早前股價下跌造就了良好的入貨機會。

大摩又唱好恒地，料該企股價60日內可跑贏大市的機會率高逾80%，並給予恒地「與大市同步」投資評級，目標價39元。

上月下旬市場傳出中央官員會見地產商，要求協助解決香港房屋問題，意謂香港樓市的遊戲規則改變。惟日資券商大和的研究報告指出，《施政報告》消除了市場這方面的憂慮，沒有任何措施是衝着發展商的盈利和土地資產而來。

該行又指，政府決意發展新界北，尋求長遠穩定地推出土地，如發展商着重毛利，而面向大眾的非豪宅住宅市場土地供應和價錢平穩的話，相信可吸引發展商投入更多在該市場，故該行重申對行業持「正面」的看法。

摩根大通的研究報告亦認同，《施政報告》消除了市場對本港地產發展業風險的擔憂，因為無迹象顯示政府要將責任推給發展商，加上住宅供應只有限度地增加、無短期樓市降溫措施等，皆利好市場。

該行料地產股短期內會出現5至8%的反彈，但每次反彈應視為轉投商業地產的機會，例如主力零售商場租賃的領展(00823)。而香港地產股之中，該行則看好有大量商業物業的長實和新地。