昔日東方需求減少 甲廈連續8季負吸納
疫情爆發嚴重打擊經濟，改變企業營商環境，甲級寫字樓需求減少。據世邦魏理仕最新報告，第三季甲廈錄約11.93萬方呎負吸納量，連續8個季度錄得負數，是香港房地產歷史上最長的下行周期。
該行香港區研究部主管陳錦平稱，上季甲級寫字樓租賃量約130萬方呎，較第二季基本持平，雖然第三季的負吸納量有所收縮，但仍屬最長跌浪。而甲廈整體空置率再升0.2個百分點至約11%，整體空置樓面推高至達900萬方呎的新高。當中港島東空置率升至約8.5%，創16年新高，大中環區則維持達7.3%不變。
旺角舖空置升至近19%
隨着租賃交投改善，租金跌勢放緩，甲廈租金今年初至今已下降約5.3%，而第三季整體租金跌幅僅約0.9%。惟目前尚未恢復通關，寫字樓租金仍有壓力，預計未來一年仍有約5%跌幅。
至於核心區街舖空置未有改善，第三季以旺角區壓力最大，空置率上升2.9個百分點至約18.9%。尖沙咀則下跌2.9個百分點至約20.3%，但仍為空置率最高地區。
中原（工商舖）資料顯示，9月工商舖買賣錄約497宗成交，按月跌約9%，比去年同期仍多約31%。期內涉及成交金額約119.54億元，較8月高約26%，按年更高約1.37倍。
該行董事總經理潘志明稱，上月工商舖買賣量跌價升，期內以商廈最突出，總成交金額共約34.71億元，比8月升約51%。
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