沙田新盤售617萬起

星凱‧堤岸首批268伙價單單位市值約32.5億元，涵蓋62伙一房、132伙兩房及74伙三房，扣除最高15%樓價折扣優惠，入場費617.4萬元，折實售價最高為2,039.4萬元，折實呎價15,790至21,954元。中洲置業行政總裁陳志興形容首批價錢為「深鐘興奮價」，指短期內有機會加推，並有加價空間，短期內公布項目按揭計劃。他預料，第四季有供應逾千伙的新盤項目準備推出，估計今年樓價升幅為5至8%。

是次星凱‧堤岸入場單位為第1座6樓F室，實用面積331方呎，屬一房間隔，折實平均呎價18,653元。該集團營銷策劃總監楊聰永指，項目首批定價較同區有5至10%折讓，料吸引用家及投資者，是次提供網上及實體入票，收票時間稍後公布，預計最快下周首輪銷售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤開價貼市，較今年大圍區新盤有約15%折讓，亦較同區御龍山有約一成折讓。而美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，項目入伙後呎租可達45元水平，回報率近3厘。

參考同區二手樓平均呎價介乎15,013至17,790元，而新世界發展(00017)的沙田大圍站柏傲莊III，今年5月首批折實平均呎價19,999元，入場費674.8萬元。

南豐集團的將軍澳日出康城LP10昨公布第6號價單，推出101個單位，實用面積447至1,526方呎，扣減最高20.5%折扣優惠之後，折實售價由823.2萬至2,879.6萬元，折實呎價約17,211至20,855元。

發展商同日上載銷售安排第5號，本周六發售183伙。該集團香港地產處執行董事許謙讓指，當天將以價單形式發售158伙，並標售25伙海景四房兩套單位。項目累售678伙，套逾76億元。

大鴻輝興業的上水單幢新盤尚宜公布銷售安排，落實周六全數發售30伙，當中預留最多3個單位供優先內部認購，項目於周四下午3時截止認購。大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目5日累收約650票，超額認購逾20倍。

會德豐地產鄰近藍田港鐵站的KOKO RESERVE周日推28伙招標，而項目1期KOKO HILLS同日亦開售100伙。會德豐地產常務董事黃光耀稱，KOKO RESERVE為集團首個推出綠色按揭計劃項目，而未來會為所有項目爭取「綠建環評」金級或以上認證。該集團總經理（市務）陳惠慈指，項目展銷廳對外開放約一周，累錄逾3,000參觀人次，並以三房及四房戶獲最多查詢。中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮指，項目買家透過該行成功申請綠色按揭服務，可享額外6,888元現金回贈。