10大屋苑買賣年半最少

根據中原資料，上述10個屋苑上季錄約723宗成交，屬2020年首季後新低，按季跌約36.1%。相反，樓價出現「乾升」情況，同批項目中，平均實用呎價較第二季上升的佔七成，當中鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，升幅分別達6.5%及約6.4%最多。

太古城向為樓市指標，上季僅錄約57宗買賣，較第二季錄約138宗，大幅減少約58.7%，同期平均實用呎價升約3.2%至約21,269元。中原張光耀表示，去年疫情期間累積的購買力於今年上半年釋放，當時屋苑平均每月錄約40至50宗成交，但踏入7月樓價已累錄一定升幅，交投已見放緩，加上近期股市波動，市場又傳出新房策消息，成交量再度減少，但市場只出現零星低質素放盤減價。

新都城於7至9月共錄約68宗買賣，按季挫約52.4%，9月平均實用呎價約17,960元，較年中升約3.6%。該行伍錦基稱，樓價升至近20年來高峰，新買家對後市觀望，各區多個新盤推出搶客，部分準買家亦指待新施政報告公布後才考慮入市。

新界上車盤方面，天水圍嘉湖山莊第三季錄約114宗買賣，為10個屋苑中唯一破百項目，但按季亦跌約23%，同期平均實用呎價升約0.5%至約11,756元。另沙田第一城過去一季錄90宗買賣，為成交宗數次高屋苑，但較今年次季亦挫約28%。

此外，藍籌屋苑已開始有買家「縮沙」。市場消息透露，黃埔花園11期1座單位，實用面積約505方呎，上月售約853萬元，受近日不利樓市因素影響，買家放棄交易，若以樓價約3%計算，損失訂金約25.6萬元，料另需賠代理佣金等使費，單位現以約860萬元重新放售。

個別業主繼續蝕讓離場。資料顯示，西營盤翰林峰5座高層單位，實用面積約358方呎，日前以1,000萬元登記售出，呎價約27,933元，原業主持貨約3年，帳面貶值超過90萬元。