發達經濟體市場失衡美樓價飆18%打入三甲

不少港人因居住問題被壓至喘不過氣來，但環顧全球，已發展國家的樓市同樣熾熱，甚至部分城市的樓價升幅大得令人咋舌。其中，美國樓價在過去一年升逾18%，打入全球三甲，個別州份的樓價更按年升逾三成。

測量師行萊坊的2021年第二季《全球樓價指數》顯示，截至今年6月的過去一年，55個國家和地區的住宅樓價平均上升9.2%，是自2005年第一季以來最大升幅。其中，全球10個已發展經濟體的平均樓價上升12%，大幅跑贏發展中市場的4.7%平均樓價升幅。

而在已發展經濟體中，新西蘭樓價按年升25.9%排全球升幅榜第二；美國樓價按年升18.6%，排第3；澳洲樓價按年升16.4%，排名第7，亦是澳洲自2003年以來最強勁的樓價增長，緊隨其後的加拿大樓價按年升16%。香港樓價按年升2.6%，排第45。

量化寬鬆不斷焗買樓保值

樓價愈升愈有，與全球低息環境長期持續不無關係，按揭息率被推至低水平，業主的供樓負擔大減。另一邊廂，全球量化寬鬆使現金不斷貶值，亦加快普羅大眾入市步伐，以防沒有物業資產在手的情況下，身家縮水。

再者，全球疫情爆發逾一年，影響全球經濟及市民生活，人們在家工作的機會增加。當居家辦公成為「新常態」，自然希望尋求更大的居住空間和更好的生活質素，帶動換樓需求。

同時，由於通勤的機會減少，部分工作甚至可全天候遙距工作，居所與辦公室距離遠近的重要性降低，部分人可轉而選擇居住在市中心以外地區，在相若的租樓和供樓成本下尋求較大的居住空間和更舒適的環境。

樓價中位數升至279萬新高

美國方面，隨着經濟在疫情受控下逐步好轉，積壓的買樓需求得以釋放，配合建築進度受疫情影響減慢、房屋供應持續短缺，引發房地產市場近月瘋漲。美國房地產經紀人協會數據顯示，今年第二季二手住宅樓價中位數破紀錄按年急升22.9%，至35.79萬美元（約279.16萬港元）的歷史新高。期內183個大都市中，94%地區皆錄得超過一成的樓價升幅，佔比高於第一季度的89%。

此外，房地產研究機構CoreLogic數據顯示，美國7月樓價按年增長18%，按月升1.8%。其中，愛達荷州樓價以33.6%的按年升幅居各州之首，排第二的亞利桑那州樓價按年升28.4%。

樓價升勢持續因千禧一代相繼計劃置業、租客設法避開暴漲的租金，以及資本實力雄厚的投資者持續尋找投資機會。這些推動樓市的需求均會對樓價帶來正面作用。

另一邊廂，在供應層面，建屋進度卻持續放緩，分析預期至少在未來5至10年，供應短缺情況難以解決。而美國樓價在過去一年大升，隨之而來是龐大的家庭財富積累。不過，部分市場人士也預期，今年的樓價升勢不太可能在明年再次出現。