產經

發達經濟體市場失衡 美樓價飆18%打入三甲

疫情下在家工作大增,居住空間漸受重視,從而帶動換樓需求。 疫情下在家工作大增,居住空間漸受重視,從而帶動換樓需求。
疫情下在家工作大增,居住空間漸受重視,從而帶動換樓需求。
不少港人因居住問題被壓至喘不過氣來,但環顧全球,已發展國家的樓市同樣熾熱,甚至部分城市的樓價升幅大得令人咋舌。其中,美國樓價在過去一年升逾18%,打入全球三甲,個別州份的樓價更按年升逾三成。
測量師行萊坊的2021年第二季《全球樓價指數》顯示,截至今年6月的過去一年,55個國家和地區的住宅樓價平均上升9.2%,是自2005年第一季以來最大升幅。其中,全球10個已發展經濟體的平均樓價上升12%,大幅跑贏發展中市場的4.7%平均樓價升幅。
而在已發展經濟體中,新西蘭樓價按年升25.9%排全球升幅榜第二;美國樓價按年升18.6%,排第3;澳洲樓價按年升16.4%,排名第7,亦是澳洲自2003年以來最強勁的樓價增長,緊隨其後的加拿大樓價按年升16%。香港樓價按年升2.6%,排第45。
量化寬鬆不斷 焗買樓保值
樓價愈升愈有,與全球低息環境長期持續不無關係,按揭息率被推至低水平,業主的供樓負擔大減。另一邊廂,全球量化寬鬆使現金不斷貶值,亦加快普羅大眾入市步伐,以防沒有物業資產在手的情況下,身家縮水。
再者,全球疫情爆發逾一年,影響全球經濟及市民生活,人們在家工作的機會增加。當居家辦公成為「新常態」,自然希望尋求更大的居住空間和更好的生活質素,帶動換樓需求。
同時,由於通勤的機會減少,部分工作甚至可全天候遙距工作,居所與辦公室距離遠近的重要性降低,部分人可轉而選擇居住在市中心以外地區,在相若的租樓和供樓成本下尋求較大的居住空間和更舒適的環境。
樓價中位數升至279萬新高
美國方面,隨着經濟在疫情受控下逐步好轉,積壓的買樓需求得以釋放,配合建築進度受疫情影響減慢、房屋供應持續短缺,引發房地產市場近月瘋漲。美國房地產經紀人協會數據顯示,今年第二季二手住宅樓價中位數破紀錄按年急升22.9%,至35.79萬美元(約279.16萬港元)的歷史新高。期內183個大都市中,94%地區皆錄得超過一成的樓價升幅,佔比高於第一季度的89%。
此外,房地產研究機構CoreLogic數據顯示,美國7月樓價按年增長18%,按月升1.8%。其中,愛達荷州樓價以33.6%的按年升幅居各州之首,排第二的亞利桑那州樓價按年升28.4%。
樓價升勢持續因千禧一代相繼計劃置業、租客設法避開暴漲的租金,以及資本實力雄厚的投資者持續尋找投資機會。這些推動樓市的需求均會對樓價帶來正面作用。
另一邊廂,在供應層面,建屋進度卻持續放緩,分析預期至少在未來5至10年,供應短缺情況難以解決。而美國樓價在過去一年大升,隨之而來是龐大的家庭財富積累。不過,部分市場人士也預期,今年的樓價升勢不太可能在明年再次出現。
美國房屋庫存已逼近歷史低位。美國房屋庫存已逼近歷史低位。
美國房屋庫存已逼近歷史低位。
部分已發展經濟體樓價變幅比較(%)部分已發展經濟體樓價變幅比較(%)
部分已發展經濟體樓價變幅比較(%)
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