地價連跌兩年 商業區重災

日本長期處於緊急狀態令之下，受到在家工作及其他防疫政策影響，商業區地價貶幅擴大，以大阪市中心的Deka戎橋大廈（即心齋橋筋街口，現有多層零售樓面由國際服裝品牌H&M承租）降幅最高，達到18.5%。

疫情影響下，無論商務旅客抑或遊客的入境人數大降，商店、酒店和餐廳的需求大幅下降，跌價主要集中在大阪地區。大阪市的商業地價倒跌2%，扭轉去年2.6%的升幅。在梅田地區，商舖和酒店門可羅雀，盈利大受打擊之下寧願停業「止蝕」，同樣情況亦發生在依賴遊客生意的心齋橋和難波地區。

連續16年成為全日本「寫字樓樓王」、位於東京中央區的明治屋銀座大廈，樓價達到每方米3,950萬日圓，按年貶值3.8%。而大阪的「樓王」、JR大阪站北側的Grand Front大阪南館按年跌價4.7%，去年則上漲8.8%。

東京商業區樓價跌幅最高的是新宿區歌舞伎町一丁目，跌幅達10.1%。由於東京都長期處於緊急狀態，而該區正是餐廳、酒吧、風俗店林立的地區，受疫情影響重創之下，對當區商舖的投資意欲相對大降。

另一方面，受疫情影響較微的住宅區樓價跌幅收窄，日本人對住屋的需求維持穩定，而且在交通便利的住宅區，例如市中心和車站附近的住宅區盤源稀缺，但置業需求繼續上升。東京住宅樓價上漲0.2%，與去年持平，為連續第9年上漲。

疫情讓民眾重視居家生活，不少人選擇到市郊購地建樓。三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭稱，由於居家辦公政策，有更多人為增加工作空間，而尋找更寬敞住宅。靠近東京、坐擁別墅用地的輕井澤樓價因此表現堅挺。另外，更有建築商推出「功能屋」，透過設計隨時隔出辦公空間。

令人意想不到的是，愛知縣作為日本汽車產業的中心地，尤其以豐田汽車和零件廠電裝公司為首的製造業近期表現良好，股價節節上升，帶動高級公寓銷情強勁。當地商業區樓價增長率位居全國第3，住宅區升幅則位居第6。反觀遠離車站的地區和建在斜坡上、條件位置較差的住宅公寓需求急劇下降。