「金九」不再逾半房企銷售「雙降」

內地樓市陷低谷，克而瑞研究中心報告顯示，上月百強房企有超過一半的賣樓成績按月及按年「雙降」，有逾60%企業的銷售按年跌超過30%，反映傳統銷售旺季「金九銀十」已名存實亡。

數據顯示，9月百強房企單月銷售操盤金額為約7,596億元（人民幣‧下同），按月跌1.8%，按年更瀉36.2%，後者為連跌3個月。截至9月底，有近半數的房企目標完成率不及70%，第四季度銷售壓力較大。該行28個重點監測城市商品住宅成交面積按月降7%，按年跌幅擴至25%，較2019年同期亦下降17%。

「限跌令」或難阻樓價下滑

樓市下行，房企回款減少，自然要增加減價促銷力度以盡快為公司「輸血」。不過，繼岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市針對開發商劈價賣樓的情況推「限跌令」之後，河北省張家口市最新規定，新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售。張家口市主城區的樓價，據報已由高峰時期的每平方米1.3萬元，降至目前的8,000元。

內媒引述廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「限跌令」「可緩減（樓價）下跌節奏，但無法阻止下跌進程」，而當刺激樓市、大規模放水已成為過去式，缺乏人口增長支撐樓市需求的三、四線城市，樓價將下跌。要保持樓價平穩，短期內需合理評估在售及潛在庫存，收縮樓市增量供應區域，讓樓市下限有支撐。

克而瑞認為，「房住不炒」仍是政策調控主調，相信第四季房企整體融資環境續收緊，迫使房企去槓桿、降負債。雖然居民信貸政策難言鬆綁，熱點城市仍需堅持調控目標，但由於下半年以來市場持續降溫，第四季政策升級的頻次將顯著低於第三季，甚至會出現政策空窗期。

該行續指，為防止城市樓價大跌，預計成交持續低迷、房地產庫存高企的二、三線城市，以及推「限跌令」的城市，有強烈的托市衝動，未來放鬆對沖或刺激的可能性頗高。惟強調部分城市的房策出現局部放鬆，並不足以改變「房住不炒、因城施策」政策主調，更難扭轉全國房地產市場持續降溫的大趨勢。

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