上月私宅獲利比率逾5年低

樓市交投轉慢，轉售單位獲利幅度收窄。有代理行報告指出，8月已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案比率佔約96.7%，按月回落，為逾5年新低。

利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，上月全港已知上手購入價的二手私宅買賣共3,491宗，帳面獲利個案共3,376宗，佔比跌穿97%水平。

黃埔低市價3%易手

數據顯示，上月每宗私宅轉手平均賺幅下跌，較7月低約2.8個百分點至約69.6%，已連跌兩個月，創近8個月新低，亦為期內首度跌破七成。另外，上月買賣成交帳面錄得虧損的成交有100宗，佔比按月增至約2.9%，而平手個案有15宗，佔比約0.4%，按月無升跌。

該行研究部主管陳海潮表示，市場利好利淡因素參半，8月下旬至9月上旬新盤銷情十分理想，帶動整體樓市氣氛，二手市場出現盤少價硬的情況。同時，內地就不同行業進行整改調控，拖累股市拾級而下，亦令樓市表現審慎，故市場交投屢有同時出現新高價及蝕讓現象。他預期，私宅轉手獲利比率及賺幅，將維持在相對低位窄幅上落。

此外，市區大型屋苑錄低價成交。中原周德龍稱，紅磡黃埔花園11期10座中層B室，實用面積約639方呎，三房間隔望內園景，放盤約一個月，減價約70萬元，以1,068萬元沽，呎價約16,714元，低市價約3%。原業主於2015年7月買入，現帳賺約198萬元或升值約22.8%。

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