產經

七連升斷纜 私宅價見頂回落

受內地調控及港股波動影響,本地物業市場近月微調。 受內地調控及港股波動影響,本地物業市場近月微調。
受內地調控及港股波動影響,本地物業市場近月微調。
九龍中小單位上月挫2.8% 個別業主蝕使費掟貨
近月樓市受負面消息拖累,樓價由高位回落。根據差餉物業估價署公布的臨時數據,8月私人住宅售價指數報397.1點,按月跌約0.15%,並結束7個月連升的局面。各區二手屋苑亦連錄以貼近購入價沽樓的個案,料部分更要蝕使費離場。
該署同時調整7月售價指數,修正後上調至397.7點,創下歷史新高,與2019年5月的高位396.9點相比,雖高出約0.2%,但破頂後已見回落。而該指數今年首8個月則累升約4.53%。
事實上,中小型單位價格率先下跌,實用面積約1,075方呎及以下單位售價指數上月報399.7點,按月跌約0.2%。該類單位中,面積約752方呎或以下單位的平均呎價全線下挫,當中,九龍區面積約431至752方呎單位,按月跌約2.86%至約14,960元。
菁雋未鬆綁255萬轉讓
而該區面積431方呎以下細單位,8月平均每方呎售價約15,815元,按月也挫約1.09%,以實用面積約430方呎單位計算,平均售價約680萬元。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信,雖然樓價短期受股市及內地經濟表現影響,但低息環境繼續,相信購買力仍可持續至年底,並料今年住宅樓價升約8%,惟租金回報率會偏低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則稱,雖然隨着內地調控,港股高位回落,物業市場亦出現微調,但樓價下跌亦只有0.5%的波幅,表現仍堅挺,料新一年施政報告減辣機會不大。
二手樓價有回落趨勢,有個別業主急套現。市場消息透露,屯門納米樓菁雋一個低層單位,實用面積約131方呎,原業主今年初以235萬元購入,市傳當時自付23.5萬元額外印花稅入市,而上址日前再以255萬元轉售,呎價約19,466元,持貨約8個月,帳面升值20萬元,料原業主需蝕使費離場。據了解,是次轉手需付約15%辣招稅,由新買家支付。
中原司徒嘉惠稱,何文田皓畋10座低層兩房單位,實用面積約590方呎,開價1,350萬元,剛售1,279萬元,呎價約21,678元,單位約4年只升值約2%。
豐景園移民盤472萬沽
另有移民業主減價出貨,該行陳耀堂指,屯門豐景園1座中層8室,實用面積約309方呎,兩房改一房設計,原業主打算移居海外,減價18萬元,獲區內分支家庭以472萬元購入,持貨約3年僅帳賺6萬元。
差估署私宅樓價走勢回調差估署私宅樓價走勢回調
差估署私宅樓價走勢回調
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