港鐵市建局兩項目收71意向

市場具規模住宅項目供應有限，不少發展商同時遞交兩項目意向書以申請投標「入場券」，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)、新世界發展(00017)及會德豐地產等大型發展商。

至於遠東發展(00035)、南豐集團、華懋集團、建灝地產、英皇國際(00163)、路勁(01098)等中小型財團，以及中國海外發展(00688)、佳兆業集團(01638)與萬科香港等中資企業，亦相繼提交意向書競逐兩個項目。

而上述兩個項目招收意向反應亦非常接近，其中港鐵東涌牽引配電站物業發展收到35份意向書，其士國際(00025)昨亦有代表到場遞交意向。項目位於東涌文東路，毗鄰東涌北公園及映灣園，物業將建於牽引配電站及其鐵路設施上方，可建住宅樓面面積逾93.95萬方呎，提供1,400至1,800伙。市場估值則較參差，預期每方呎樓面地價約4,500至8,000元，估值約42.3億至75.2億元。

中原測量師行張競達稱，是次反應符預期，估計最終有5至10個發展商入標。鐵路沿線項目向來對發展商具吸引力，而東涌區樓價低水，一向受追捧，該地盤鄰近區內大型屋苑映灣園及未來港鐵東涌東站，預計主打中小型單位。

至於市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目則收到36份意向書。有份提交意向的英皇國際物業經理蔡宏基指出，項目屬小區模式發展計劃，公司與市建局有合作經驗，並透露傾向獨資入標。此外，旭輝控股集團(00884)、爪哇控股(00251)、碧桂園(02007)及招商局置地(00978)也有遞交意向書。

資料顯示，該重建發展佔地約4.9萬方呎，提供逾44.37萬方呎樓面，預計可建約750個單位。市場估值約48.8億至60億元，樓面呎價約1.1萬至逾1.35萬元。