行業剖析：樓市規則改變 地產商添憂

過往香港奉行高樓價及高地價政策，衍生社會矛盾無數，最為人詬病是貧富懸殊及年輕人置業難，為社會帶來不穩，解決此兩大問題可謂重中之重。本港發展商過去受惠高樓價及高地價，獲利頗豐，現時社會矛盾極待解決，不排除政府推出措施，讓本港樓價逐漸回落，消除社會戾氣。

本港樓宇供不應求，按政府2017年出版的《至2051年的香港家庭住戶推算》，預測2026年全港家庭住戶數目達276.89萬戶，前5年內平均每年增長2.24萬戶，然而2021年和2022年的私人住宅預測落成量分別為18,230個和19,980個，供求明顯有落差。然而，仍有發展商囤積未售或儲備單位，如能全數推售此類單位，將有助緩解樓宇供求失衡情況。如果港府有意雷厲風行處理樓市問題，不排除進一步收回農地，甚或推出類似內地限價及限購等指令。

此外，特區政府官員表示地產發展商所擁有的私人土地，政府有需要時可運用公權力將土地收回，用作發展公營房屋，令地價下降。港府或將重點轉向開發商之農地和祖堂地，相信在中央有意為之協調，不排除政策轉向將快速落實。

未來本港樓市或逐步放棄資產升值的數字遊戲，轉為內地樓市式的貨如輪轉，如工廠般大量生產單位，務求令資金流穩定。屆時相關公司股價或較每股資產淨值折讓進一步擴大，投資者不可不察。