昔日東方新界大屋苑租 萬元起跳
粉嶺名都年內貴26% 第一城兩房高見1.4萬
樓價升勢帶動租金向上，現時月租一萬元以下的住宅租盤，已絕迹新界大型屋苑，部分租金更升幅驚人。粉嶺名都有個別單位月租，年初至今已升約26%，沙田第一城及屯門時代廣場等細價私樓，同期部分單位月租亦錄雙位數升幅。
粉嶺二手屋苑以細單位供應為主，租盤向來受捧，疫情下今年初市場曾湧現月租低於一萬元的租賃成交。資料顯示，粉嶺名都4座低層B室，實用面積約399方呎，1月時僅以約9,500元租出，成交呎租約23.8元，另一個1座低層同面積單位，2月時月租亦僅約9,700元。
內地學生重臨 高價搶盤
不過，世紀21奇豐陳偉康稱，今年暑假內地學生租客重臨，並以高價搶盤，該區租金急升，區內私人屋苑現時已沒有叫租低於一萬元放盤。他指出，上述粉嶺名都同類細單位，近日成交月租已達1.2萬元，個別租價更理想，其中1座極低層B室，就獲數名內地學生以1.28萬元夾租，呎租約32.1元。
至於藍籌屋苑方面，今年初沙田第一城低層兩房戶，實用面積約284方呎，月租可低至約9,000元，但8月至今，同面積單位成交月租最低由1.1萬元起，升幅約22.2%，個別成交月租高達1.4萬元，呎租約49.3元。美聯鄭志燿指出，屋苑租盤叫價現時由1.1萬元起。
而天水圍嘉湖山莊開則最細的兩房單位，今年初曾錄月租約1.02萬元成交，最近兩房月租普遍已達1.1萬元，包括美湖居5座高層F室，實用面積約441方呎，以該水平租出，月租升幅約7.8%。
屯門屋苑今年初亦不乏平盤，如屯門時代廣場實用面積約272方呎單位，今年1月曾以9,000元租出。祥益袁思賢表示，同類細單位盤源極為少有，現時入場月租叫價已由1.05萬元起，其中E座一個同面積單位，最近以一萬元租出，呎租約36.8元。以同類型單位月租計，年初至今升約11.1%。
代理估入場費下半年漲4%
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，去年私人住宅租市走勢較疲弱，據該行統計數據，全年租金跌約5.8%，但近期市況已轉趨穩定，開始止跌回升，細價屋苑入場租金上揚，估計單是今年下半年會再升約3至4%。
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