二手交投挫 高價照湧現

戴德梁行昨日發表第三季住宅市場回顧及展望，今季樓市買賣顯著放緩，該行董事及香港研究部主管陳健珩預期，第三季住宅物業成交最終料約17,825宗，將按季下挫約19%。主要是平價盤陸續被消化，業主議價空間收窄，加上暑假期間缺乏大型新盤，導致樓市步入整固期。

不過，由於上半年市況暢旺，故預期今年首9個月，住宅物業成交約57,956宗，將較去年同期急增約35%，並創2012年後同期新高。

該行香港估價及顧問服務部董事黎劍明指出，政府數據反映住宅價格首7個月已升約4.3%，短期內有望超越2019年5月高峰，相信第四季樓市會繼續平穩發展，年底前樓價料有約3%上升空間。

事實上，近日各區高價成交湧現。中原王勤學稱，一手向隅客回流二手市，元朗二手市場單日連錄9宗買賣，包括尚豪庭2座高層C室，實用面積約512方呎，減價5萬元售出，呎價約15,234元。

藍籌屋苑方面，沙田第一城9月暫錄16宗買賣。該行侯惠良表示，上月同期項目僅錄約8宗成交，近日該盤14座中層B室，實用面積約819方呎，套三房間隔，議價後以1,300萬元易手，呎價約15,873元。原業主於2015年以894萬元購入，持貨6年帳面獲利約406萬元離場。是次做價料屬屋苑歷來第3高紀錄。

大型屋苑呎價頻破兩萬元，成為二手市場「新常態」。香港置業劉浩勤指出，將軍澳LP6第5座高層一房單位，本月叫價696萬元放售，減至665萬元售出，以實用面積約307方呎計算，呎價約21,661元。原業主持貨僅約3年，帳面賺約112萬元。據了解，將軍澳全區9月暫錄約114宗二手買賣。

美聯黃家明表示，牛頭角淘大花園P座頂層開放式單位，實用面積約242方呎，吸引外區客睇樓一星期後承接自用，成交價510萬元，呎價約21,074元。原業主於2012年4月以260萬元購得，是次轉手帳面獲利約250萬元，升值逾96%。