兩市區盤爭相開價

恒基地產(00012)旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨上載首張價單，涉及88伙，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，首批單位以開心及好意頭價推出，定價有3至4%折讓。

項目昨午已開放示範單位予公眾參觀，料本周六接受認購登記，最快下周末首輪銷售。

該盤首張價單涵蓋23伙開放式及65個一房戶，實用面積229至260方呎，扣除最高6%折扣優惠，折實售價595.86萬至799.94萬元，折實呎價25,309至30,946元，折實平均呎價28,888元。入場單位為A座5樓A7室，實用面積230方呎，開放式間隔，折實售價595.86萬元，呎價約25,907元。

韓續指，首張價單折實市值6.35億元，定價參考系內同區項目做價及同區新盤，日後加推有提價空間，對項目銷情有信心，料可吸引投資者及區內分支家庭。資料顯示，附近二手屋苑近期平均呎價由18,407至29,862元，其中太古城呎價約21,662元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該盤有3至5%加價空間。

桂洪集團的紅磡曼翹昨上載首張50伙價單，該集團董事凌俊偉形容為「屯馬興奮價」，其中開放式及一房戶各佔25伙，實用面積186至250方呎，扣除最高折扣18%優惠，折實售價331.8萬至528.2萬元，折實平均呎價19,648元。

凌指，首張價單總價約2.1億元，有24個單位折實售價低於400萬元。入場單位6樓F室實用面積192方呎，折實售價331.8萬元，呎價約17,281元。該盤今開放示範單位，並接受認購，最快9月中開售。資料顯示，附近二手屋苑環海‧東岸平均呎價約21,667元。

項目昨開放兩個無改動示範戶予傳媒參觀，分別參照18樓F室搭建，屬開放式間隔，實用面積192方呎。另一個以18樓A一房戶作藍本，實用面積232方呎。美聯住宅部行政總裁布少明稱，入場開價為今年市區最平。

由嘉華國際(00173)發展的馬頭角嘉琳，昨日於一手住宅物業銷售資訊網上載樓書。項目位於九龍嘉林邊道2號，提供5個洋房式單位，單位實用面積4,171至4,578方呎，單位包括地下至2樓，天台、上層天台及頂層天台，庭院及天台面積分別231及959方呎。而該盤共提10個住客停車位。

大額單位交投活躍。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的西南九龍天璽，剛售出皇鑽璽79樓C單位，實用面積1,608方呎，連車位售價逾1.3億元，呎價81,300元料創項目新高。

恒基地產(00012)等發展的馬鞍山迎海‧駿岸，剛以招標形式售出第8B座27樓及28樓複式B單位，實用面積2,913方呎，平台面積1,107方呎，設私人泳池，以6,280萬元售出創項目成交價新高。

此外，路勁地產的元朗錦田北山水盈亦以招標形式沽出洋房33號，實用面積2,311方呎，屬四房兩套間隔，連738方呎花園、254方呎天台和97方呎平台及車位，售價4,275.35萬元，呎價約18,500元。