昔日東方新地全年賺逾266億
內地賣樓溢利升兩倍 續投資中港
新冠肺炎疫情持續影響本地經濟，但新鴻基地產(00016)剛交出相對平穩的全年業績，其截至今年6月底止的全年度收入微增3.15%至852.62億元，純利按年增長13.45%至266.86億元，撇除投資物業公平值變動等影響的基礎盈利升1.71%至298.73億元。主席郭炳聯表示，對香港前景充滿信心，新地會持續在香港及內地主要城市進行投資。
新地逾四成經營溢利來自收租物業，上財年收入按年微增2.51%，連同所佔合營企業及聯營公司的收租溢利按年升3.14%至191.49億元，主要是內地租金收入按年增31.61%，抵銷來自香港出租物業組合收入跌4.78%的影響。
零售物業出租率改善
該公司指，期內香港物業投資組合整體平均出租率九成一，表現保持平穩，但由於疫情反覆令旅遊業持續淡靜，旗下零售物業續租租金下調。不過，零售租戶的銷售額在去年底已經走出低谷，社交距離措施有所放寬後，近月持續錄得增長，而集團零售物業組合的整體出租率於近月有所改善，但全面復甦取決於大眾接種疫苗的進度，以及能否撤銷跨境旅遊限制。
酒店業務繼續成為集團唯一「見紅」的業務，期內收入跌16.06%，綜合虧損按年擴大54.84%至5.11億元，主要是疫情下缺乏旅客。
賣樓方面，上財年物業發展溢利按年增長14.21%至209.94億元，主要由內地賣樓收入顯著上升1.29倍、溢利按年大增逾兩倍至64.23億元所帶動。儘管香港物業銷售收入上財年倒退4.37%至346.81億元，但集團亦透露，其天水圍Wetland Seasons Bay第一期自今年8月推售，銷售額已逾63億元。
該企上財年透過多種渠道為可供發展土地儲備增添5幅地皮，按所佔權益計算，總樓面面積共約260萬方呎，又透過農地轉換將元朗一幅鄰近港鐵天水圍站的用地，更改為寫字樓及零售用途，並將持有該項目作長線投資。
證券界指啱收息人士
集團表示，會加快建設各類型優質住宅單位，以助香港紓緩房屋短缺問題；而早前以象徵式租金提供土地的大型過渡性房屋項目「同心村」，建築工程已順利展開，預計明年落成，可陸續為1,800戶基層家庭提供臨時居所。
新地宣派末期息每股3.7元，全年股息每股4.95元，維持去年的水平。獨立股評人沈慶洪表示，新地業績平穩，短期內地產市道持續暢旺、加息仍然遙遙無期，加上「來港易」措施本月中實施，或會有更多內地人到港買樓，均利好該企地產發展業務，而零售和商業租賃相信會受惠於疫情平穩。
不過，他表示，即使新地市帳率僅0.56倍，股價理應有很大上升空間，股市潮流集中於高增長的科技或內地公司的股份，新地股價現水平難有重大突破，阻力位在118元，現價109.6元買來收息是穩陣之選。
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