將軍澳交投逾一年最淡

二手月內暫錄55刁挫逾兩成

二手樓價顯著上升，拖累個別地區買賣持續回落。綜合市場資料，全港7個主要住宅地區成交宗數，佔近六成較上月同期下跌，其中將軍澳本月暫錄約55宗買賣，料屬超過一年的低位，按月下挫約22.5%，已連跌兩個月，而馬鞍山亦跌約24.1%。

將軍澳二手屋苑上月同期錄約71宗買賣。香港置業劉浩勤表示，樓價上升，放盤減少，區內交投因而放緩，區內樓價由年初至今已升約11%，私樓入場屋苑慧安園現時叫價由650萬元起，與年初約600萬元相比，期內升幅約8.3%。

新盤搶客馬鞍山買賣縮

馬鞍山本月暫錄約22宗二手買賣，佔約13宗為私樓成交，而8月同期則錄約29宗。世紀21奇豐莊瑞生指出，新盤搶吸二手客源，加上由7月起，樓價開始回升，準買家對後市觀望，買賣呈現拉鋸局面。

向為上車盤集中地的屯門區，美聯梁浩文指出，該區9月份暫錄約24宗二手買賣。據了解，區內8月同期錄約30宗，本月按月跌約20%。東涌二手交投亦下挫，本月暫錄約14宗，較上月減少約3宗。

買家回流青衣成交倍升

相反，其餘3個地區二手成交量有反彈迹象，當中以青衣升幅最大。利嘉閣彭錦添指出，全區9月暫錄約21宗買賣，一手買家回流二手市場，帶動成交量向上，估計樓價將再破頂並尋找另一個高位。事實上，該區8月同期只錄約10宗買賣成交，本月急升約1.1倍。

包括粉嶺及上水的北區二手屋苑，9月交投量都錄得約50%升幅，準買家追價入市。世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間10座中層B室，實用面積約556方呎，套三房間隔，剛以787.3萬元售出，呎價約14,160元。上址樓上一層單位，上月底只售738.8萬元，不足兩星期樓價已經上升近50萬元。

嘉亨灣三房賣3600萬破頂

元朗區本月已錄約43宗二手買賣。中原陳榮威表示，成交包括映御1座中層D室，實用面積約488方呎，兩房間隔，叫價768萬元，減價10萬元，獲上車客以758萬元承接，呎價約15,533元。做價料屬項目標準戶新高。屋苑9月暫錄兩宗買賣，追平8月全月水平。

港島中上價屋苑錄高價承接。該行陳凱超指出，西灣河嘉亨灣3座極高層B室，實用面積約1,129方呎，套三房間隔，享全海景，以3,600萬元易手，呎價約31,887元，創同類型單位新高。

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