美7月樓價漲18% 45年最勁

研究機構CoreLogic行政總裁Frank Martell為數字解畫時表示，千禧世代出生的人士陸續踏入買樓的高峰年齡，而且租金狂升亦迫使不少用家轉租為買。另外，手頭寬裕的投資者亦推高了買樓投資的需求。該指數在6月時按年升16.8%，亦創1987年以來最大升幅。

他續稱，目前按揭利率維持在超低水平，準買家爭相入場導致供應短缺。如果發展商沒有更大誘因去大增住宅供應，他估計未來5至10年供不應求情況會持續。

7月升幅最高的城市包括鳳凰城、聖迭戈、拉斯維加斯、丹佛，分別升29.7%、23.7%、21.1%、19.3%。

該機構的首席經濟師Frank Nothaft則指出，樓價升幅已超越收入的增長，蠶食了負擔能力，相信在未來幾個月會令需求減少，從而令樓價升幅放慢。該機構又預測，至明年7月樓價將下跌2.7%。

根據美國全國房地產經紀協會（The National Association of Realtors，簡稱NAR）本月初發布的現樓銷售價格中位數，7月按年上升17.8%至35.99萬美元（約280.72萬港元）。另NAR周一發表的7月待售房屋指數（Pending Home Sales）按月下跌1.8%，為連續兩個月下跌，顯示未來數月購房活動會減少，原因是人們都選擇在暑假前完成搬家來迎接開學，暑假後買樓活動將明顯減少。