75%大屋苑估價升新界最威

新都城上月漲3.3%標青新港城增14萬

主要二手屋苑樓價指數於上月創出歷史高位，銀行估價亦緊隨向上。本報追蹤20個大型項目的單位，佔七成半的估價於過去一個月上揚，並以將軍澳新都城單位估價按月升約3.3%走勢最好。其次是馬鞍山新港城及鰂魚涌太古城，分別錄約1.9%及1.7%增長。

根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑當中有15個估價上揚，新界屋苑表現較佳，上述新都城2期2座低層單位，實用面積約538方呎，網上估價由上月初約885萬元，上升約29萬元，至最新約914萬元，為該單位首次升穿「9球」關口。

太古城2180萬易手

中原伍錦基指出，該項目8月錄17宗成交，較7月的35宗減少超過一半，成交量明顯放緩。而踏入9月，屋苑暫錄兩宗成交，包括2期4座高層A室，實用面積約659方呎，以1,080萬元售出，呎價約16,388元。

其他屋苑估價升勢相對溫和，按月升幅不足2%，其中新港城J座高層戶，實用面積約338方呎，本月初網上估價約733萬元，一個月升約14萬元。世紀21奇豐莊瑞生稱，項目7月樓價急升，兩房單位頻錄新高價，最近升勢放緩，睇樓氣氛轉趨活躍。

市區以藍籌屋苑太古城表現最佳，屋苑順安閣低層戶，實用面積約580方呎，網上初步估價最新約1,107萬元，較一個月前約1,088萬元，增約19萬元。中原莊劍嵐稱，該盤8月平均呎價約21,662元，比7月高出約1,000元。

美聯范浩軒指，該盤春櫻閣中層B室套三房海景戶，原業主4個月前以約2,298萬元放盤，議價後累減約118萬元，以2,180萬元市價易手，呎價約21,478元。

美孚獨跌回落近3%

至於最新5個估價未錄增長屋苑，有4個按月持平，包括沙田第一城、紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及同區南豐新邨。荔枝角美孚新邨成為唯一估價下挫屋苑，該盤3期百老匯街68號高層戶，實用面積約863方呎，網上估價按月跌約2.9%，本月初報約1,301萬元。該行吳志輝指，屋苑8月錄25宗成交，較7月減約44.4%，面對交投放緩，放盤業主議價空間擴大到約3至5%。

該集團住宅部行政總裁布少明認為，銀行估價隨大市上升，料今年餘下4個月樓價仍會上升約4至5%，全年將錄約13%增長。同時，相信可承做高樓按的1,000萬元以下單位會有優勢，並看好將軍澳等新界地區表現。