昔日東方恒大上月賣樓套現急減
於中期業績自揭面臨流動性壓力的內地房企中國恒大(03333)，其回籠資金渠道可能面臨新危機。事緣恒大上個月賣樓金額只有380.8億元（人民幣‧下同），按年急降26%，合約銷售面積則大致持平在534.1萬平方米，換言之每平方米銷售平均價已劈至7,129.75元，為2016年7月以來單月新低，比較2019年全年均價1.02萬元，可謂打了七折。
碧桂園萬科銷售齊挫
值得留意的是，恒大8月銷售額還包括其向供貨商及承包商出售物業單位抵扣款項。據業績披露，下半年至8月27日止，有關「以樓抵債」金額約251.7億元。按此推算，恒大7至8月的實際銷售額為僅566.9億元，較去年同期1,017.8億元「腰斬」。
日資券商野村表示，由於樓市調控持續收緊，預計下半年樓市降溫，尤其是排名首10個一、二線城市的樓盤銷售率，已由7月初的約75%，降到約63%，加上發展商於2021至2022財年毛利率將續下行，即使內房板塊的估值較歷史平均值顯著為低，該行仍看好物業管理股多過內房股。
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