產經

二手蝕讓狂飆四成

剛易手的上水天巒洋房以6,000萬元成交。 剛易手的上水天巒洋房以6,000萬元成交。
剛易手的上水天巒洋房以6,000萬元成交。
月錄23宗 天巒澐瀚齊貶值逾千萬
二手交投開始放緩,加上股市波動,8月份市場錄得多宗損手轉讓個案。綜合市場資料,上月出現至少23宗帳面貶值成交,按月大增約四成。踏入9月,新界洋房即「見紅」,上水天巒洋房劈價至6,000萬元售出,原業主持貨約11年帳面蝕逾1,000萬元。
綜合市場資料,7月二手樓市出現至少16宗帳面貶值成交,到上月有關數字已見上升,蒸發樓價金額共逾5,500萬元。期內沙田九肚澐瀚低層單位,連車位售3,400萬元,物業約3年多帳面共跌價逾1,100萬元,為上月最多個案。事實上,8月貶值成交中,逾80%為持貨約5年或以下的轉手個案。
匯璽II鬆綁 654萬易手
上水天巒剛再錄損手買賣。中原譚永康表示,該盤琉森大道單號屋,實用面積約2,774方呎,開價約6,500萬元,減價500萬元後,獲新買家購入自用,成交呎價約21,629元。
原業主於2010年以7,088萬元購入上址,期內帳面蝕讓約1,088萬元,物業貶值約15.3%。不過,當中未扣除一手購入時有機會獲得的回贈。
資料顯示,西南九龍匯璽II第3B座一個中層單位,早前以654萬元登記售出,較逾3年多前購入價,帳面低約2.2%。若以單位實用面積約272方呎計,成交呎價約24,044元。
杏花邨劈185萬獲承接
近日大型屋苑減價成交亦增多。世紀21杏花邨鄭智鐘稱,柴灣杏花邨46座中層1室,實用面積約826方呎,三房間隔,原先叫價1,700萬元,市場放盤逾一年,累減185萬元,獲區內客以1,515萬元連租約購入,呎價約18,341元。
同屬港島藍籌盤的鰂魚涌太古城,9月已錄兩宗二手買賣。美聯錢敏義透露,項目金山閣高層E室兩房單位,實用面積約593方呎,叫價約1,050萬元放售,議價後以約1,000萬元成交,呎價約16,863元,新買家為同區用家。
新界上車盤同樣受壓。祥益黃慶德指,新屯門中心6座高層G室,實用面積約455方呎,兩房間隔,原業主願意調整價格,累積減價達35萬元,終獲同區首置客以575萬元購入作自住之用,呎價約12,637元。
近日二手市場帳面貶值個案近日二手市場帳面貶值個案
近日二手市場帳面貶值個案
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