昔日東方穆迪下調內房業展望至「負面」
國際信貸評級機構穆迪把中國房地產行業的展望，從「穩定」調整至「負面」，主要考慮到未來6至12個月房地產開發商的內地銀行及信託貸款融資，以及境內外債券市場融資渠道將維持緊張。
內地去年對房企財務指標設下「三道紅線」，今年起銀行貸款流入房地產之佔比限制亦開始生效，以致開發商及置業人士獲取貸款的難度大增。
融資惹憂 銷售恐降5%
穆迪指，今年上半年房企貸款增速已回落至近年最低水平；按揭利率及貸款審批時間自第二季以來有所增加，累房企銷售額及現金流下滑，相信之後金融機構更傾向把資源投放在中大型、財務穩健的房企，繼而令資金鏈脆弱房企的再融資風險升溫。
另外，由於去年下半年較高基數，加上房企銷量下滑及銷售均價漲幅放緩，該行預計未來6至12個月全國合約銷售額將下降最多5%。
內媒引述銀行人士指，其所在銀行尚未收到加大貸款投放額度的指導，但預計今年下半年的貸款額度會比往年同期更充足。不過，房地產貸款在房貸集中度管理的「緊箍咒」下難獲鬆綁，信貸資源會繼續向普惠小微貸款、綠色信貸等實體經濟領域加大傾斜力度。
摩根大通發表報告，指內房板塊已接近谷底。雖然上半年該行覆蓋的內房企業毛利率平均收縮1.2個百分點，但造成毛利率下滑的主因乃地價成本高企，有別於過去的下行周期。加上三分之二的房企預料今年上半年或下半年毛利率見底，有關風險可以量化。
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