舖市熱鬧 北角相連舖4年升值五成

市場人士指出，上述地舖位於電氣道254至280號，建築面積共約2,400方呎，成交呎價近5.3萬元。該舖原先市場叫價1.68億元，現低逾4,100萬元沽出，減幅約24.5%。物業分別由茶餐廳及燒味店租用，月租約28萬元，以最新成交價計算，租金回報率約2.6厘。原業主於2017年合共以8,280萬元購入，物業升值53%。

另消息人士透露，渣打銀行持有的上水新豐路55至57號地舖連入則閣樓，以約4,580萬元賣出，平市價約兩成。該地舖及閣樓建築面積分別約1,964與1,736方呎。物業於2005年以1,480萬元購入，約16年升值約3,100萬元或約2.1倍，新買家為區內資深投資者。

部分持有民生區舖位多年的業主亦沽貨。市場人士透露，黃大仙環鳳街40至44號一個地舖，建築面積約950方呎，以約3,300萬元易手，高市價約5%。原業主於1990年購入，持貨約31年帳面賺近3,040萬元，升值約11.7倍。

此外，興勝創建(00896)公布以總代價1.292億元交吉出售九龍觀塘道的官塘工業中心一籃子物業，包括該廈3座1樓N-3單位及地下R4至R6號樓梯、4座1樓Q-4單位及附屬天台，以及地下55及56號停車位。該批物業可售面積約21,146方呎，平均呎價約6,110元。